立地・交通
ウエルメロード狩場台第３は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分。西神中央駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ウエルメロード狩場台第３
2,080万1,450万1,475万2,080万1,857万1,850万1,832万1,430万1,628万1,380万1,568万1,270万1,564万1,788万1,509万1,690万1,732万1,688万1,554万1,780万1,790万1,990万1,787万1,380万1,675万1,850万1,780万1,550万1,824万1,280万1,515万1,350万1,494万1,530万1,442万1,550万1,668万1,500万1,345万1,880万1,521万1,880万1,660万1,420万1,642万1,790万1,749万1,350万1,718万1,420万1,643万1,780万1,686万1,350万1,669万1,630万1,657万1,350万1,577万1,580万1,595万1,380万1,558万1,380万1,545万1,320万1,479万1,700万1,594万1,490万1,614万1,698万1,680万
マンション
ウエルメロード狩場台第３
兵庫県神戸市西区狩場台3丁目7-26神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 ウエルメロード狩場台第３
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 83.12〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜98.36m2 / 公園が近い住環境、神戸市立狩場台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 83.12〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 83.12〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 83.12〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身（投資目的）
83.12〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
92〜98.36m2 / 公園が近い住環境、神戸市立狩場台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
83.12〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
83.12〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
83.12〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区狩場台3丁目7-26
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分
築年月
1991年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
24戸
専有面積
83.12m² ～ 98.36m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
イチケン
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
神戸市立狩場台小学校
中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
備考
●「ピーコックストアー」約230m
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区狩場台3丁目7-26
ウエルメロード狩場台第３の物件固有情報
建物スペック
ウエルメロード狩場台第３は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約83.12から98.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立狩場台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウエルメロード狩場台第３の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウエルメロード狩場台第３の過去の取引実績
直近価格
1,680万円
平均価格
1,609万円
最高値
2,080万円
最安値
1,270万円
下落傾向（前回比 18万円）
ウエルメロード狩場台第３の売却査定履歴です。直近価格は1,680万円、平均価格は1,609万円、最高値は2,080万円です。
2,080万円
2014年2月
1,450万円
2015年2月
1,475万円
2015年2月
2,080万円
2015年12月
1,857万円
2015年12月
1,850万円
2016年6月
1,832万円
2016年6月
1,430万円
2016年9月
1,628万円
2016年9月
1,380万円
2016年10月
1,568万円
2016年10月
1,270万円
2016年12月
1,564万円
2016年12月
1,788万円
2017年2月
1,509万円
2017年2月
1,690万円
2017年3月
1,732万円
2017年3月
1,688万円
2017年8月
1,554万円
2017年8月
1,780万円
2017年10月
1,790万円
2017年10月
1,990万円
2017年10月
1,787万円
2017年10月
1,380万円
2018年1月
1,675万円
2018年1月
1,850万円
2018年1月
1,780万円
2018年1月
1,550万円
2018年5月
1,824万円
2018年5月
1,280万円
2018年9月
1,515万円
2018年9月
1,350万円
2018年10月
1,494万円
2018年10月
1,530万円
2018年10月
1,442万円
2018年10月
1,550万円
2018年11月
1,668万円
2018年11月
1,500万円
2019年2月
1,345万円
2019年2月
1,880万円
2019年3月
1,521万円
2019年3月
1,880万円
2019年4月
1,660万円
2019年4月
1,420万円
2019年4月
1,642万円
2019年4月
1,790万円
2019年6月
1,749万円
2019年6月
1,350万円
2019年8月
1,718万円
2019年8月
1,420万円
2019年8月
1,643万円
2019年8月
1,780万円
2019年9月
1,686万円
2019年9月
1,350万円
2020年2月
1,669万円
2020年2月
1,630万円
2020年3月
1,657万円
2020年3月
1,350万円
2020年8月
1,577万円
2020年8月
1,580万円
2020年10月
1,595万円
2020年10月
1,380万円
2021年3月
1,558万円
2021年3月
1,380万円
2021年9月
1,545万円
2021年9月
1,320万円
2021年10月
1,479万円
2021年10月
1,700万円
2023年1月
1,594万円
2023年1月
1,490万円
2023年2月
1,614万円
2023年2月
1,698万円
2025年7月
1,680万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区狩場台3丁目7-26
口コミ・レビュー
西神中央在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てには良い環境です。スーパーや病院も車で数分なので、日々の買い物にも困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 80㎡超えの部屋は広々としており、収納も十分あります。バルコニーも広く、洗濯物もよく乾きます。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームや買い替えを検討するかもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と静かな環境が魅力です。駅からの距離は少しありますが、車があれば不便は感じません。子育て世代にはおすすめです。管理も日勤なので安心感があります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西神中央駅まで徒歩圏内なのは良い点です。駅周辺には商業施設や飲食店も揃っています。
気になる点: 徒歩17分は、毎日の通勤・通学には少し負担が大きいかもしれません。バス便の利用も検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックではないですが、周辺の治安は比較的良い印象です。
気になる点: 築年数が古いので、将来的な修繕積立金や管理費の変動が気になるところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 狩場台小学校区域で、学区も良いと聞きます。緑が多く、落ち着いた住環境は魅力的です。
広めの専有面積と、静かで緑豊かな住環境が魅力的なマンションです。駅までは少し距離がありますが、子育て環境としては申し分ないと思います。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適になりそうです。価格帯によっては検討したい物件です。
ウエルメロード狩場台第３の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウエルメロード狩場台第３は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ウエルメロード狩場台第３の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ウエルメロード狩場台第３に関するよくある質問
ウエルメロード狩場台第３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウエルメロード狩場台第３の売却相場はいくらですか？
ウエルメロード狩場台第３の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウエルメロード狩場台第３は築34年ですが売れますか？
ウエルメロード狩場台第３は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。