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マンション

近鉄尼崎ガーデンハイツ

兵庫県尼崎市東難波町5丁目31-1JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩5分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
1日前

単身（投資目的）

46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

父＋子ども1人

55〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、難波小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

単身（投資目的）

46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身（投資目的）

46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身（投資目的）

46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市東難波町5丁目31-1
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩5分
築年月
1981年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
49戸
専有面積
17.43m² ～ 85.74m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
716.33m²
分譲会社
近鉄住宅建設
施工会社
近鉄住宅建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
難波小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●エレベータ
設計会社
近鉄住宅建設
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町5丁目31-1

近鉄尼崎ガーデンハイツの物件固有情報

立地・交通

近鉄尼崎ガーデンハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩5分。尼崎駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

近鉄尼崎ガーデンハイツは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.43から85.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は難波小学校、中央中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

近鉄尼崎ガーデンハイツの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

近鉄尼崎ガーデンハイツの過去の取引実績

直近価格

2,390万円

平均価格

1,740万円

最高値

2,962万円

最安値

329万円

上昇傾向（前回比 +110万円）

近鉄尼崎ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,390万円、平均価格は1,740万円、最高値は2,962万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市東難波町5丁目31-1

口コミ・レビュー

尼崎駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪神の2路線が徒歩5分圏内は非常に便利。梅田や神戸へのアクセスが良く、通勤・お出かけに困りません。駅周辺には商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながら、落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。子育て世代にも安心の立地だと思います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: 建物の古さは否めず、エントランスや廊下などは少しレトロな雰囲気です。

築年数は古いですが、何と言っても駅からの近さが最大の魅力です。2路線使えるので、どこへ行くにも便利。周辺環境も整っており、生活しやすいです。管理もしっかりされているので、安心して住めます。コスパを考えると十分満足できるマンションだと思います。

子育てファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR尼崎駅まで徒歩5分は魅力的。新快速も止まるので、通勤ラッシュ時でも座って移動できる可能性があり、子連れでの移動も助かります。

気になる点: 阪神尼崎駅も近いですが、JR駅周辺の方が商業施設が多く、賑わっている印象です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、病院なども揃っており、子育てに必要な施設は充実しています。難波小学校が学区なのも安心材料です。

気になる点: 再開発が進むエリアですが、一部には古い建物や道も残っており、少しごちゃごちゃした印象を受ける場所もあります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広いので、ファミリー向けの広い部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームされていないと、現代の基準では古く感じられる可能性が高いです。設備面での期待はあまりできません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックの有無は確認が必要です。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティシステムが最新ではない可能性があります。

立地は非常に良く、駅近で生活利便性も高いので魅力的な物件です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、築年数が古い点がネックです。内装や設備はリフォーム状況次第で大きく評価が変わるので、内見でしっかり確認したいところです。価格とのバランスが取れていれば、選択肢の一つになりそうです。

近鉄尼崎ガーデンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

近鉄尼崎ガーデンハイツは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩5分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

近鉄尼崎ガーデンハイツの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

近鉄尼崎ガーデンハイツに関するよくある質問

近鉄尼崎ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

近鉄尼崎ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？

近鉄尼崎ガーデンハイツの売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

近鉄尼崎ガーデンハイツは築45年ですが売れますか？

近鉄尼崎ガーデンハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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