腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
神戸市の物件一覧に戻る
マンション

ルネジェームス山

兵庫県神戸市垂水区塩屋町7丁目1-38山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩18分
緊急対策

🚨 ルネジェームス山
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身（投資目的）

100.88〜107m2 / 山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども1人

100.88〜107m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

100.88〜107m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

100.88〜107m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

100.88〜107m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町7丁目1-38
交通
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩18分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
35戸
専有面積
100.88m² ～ 174.74m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
6546.04m²
駐車場数
36
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
ブランド
ルネ
延床面積
5328.34m²
建築面積
2555.09m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町7丁目1-38

ルネジェームス山の物件固有情報

立地・交通

ルネジェームス山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩18分。山陽塩屋駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネジェームス山は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約100.88から174.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネジェームス山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 ルネジェームス山の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ルネジェームス山の過去の取引実績

直近価格

3,463万円

平均価格

2,889万円

最高値

4,500万円

最安値

1,637万円

下落傾向（前回比 717万円）

ルネジェームス山の売却査定履歴です。直近価格は3,463万円、平均価格は2,889万円、最高値は4,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町7丁目1-38

口コミ・レビュー

塩屋子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かで子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。海も近くて散歩に最適です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じます。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした生活が送れます。リビングが広々としていて、家族で過ごすのに快適です。収納も十分あります。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新とは言えませんが、リフォーム済みで綺麗に使われています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐しているので安心感があります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

静かで自然豊かな環境は子育て世代には魅力的です。駅からの距離はありますが、それを補って余りある住環境だと感じています。部屋も広く、家族で快適に暮らせています。ルネブランドなので、建物もしっかりしています。

神戸DINKSさん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽塩屋駅からは少し歩きますが、神戸市内へのアクセスは悪くありません。電車に乗ってしまえば、三宮などへも比較的短時間で行けます。

気になる点: 徒歩18分はやはりネック。特に夏場は汗だくになります。駅周辺にお店は少ないです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は重厚感があり、共用部も定期的に清掃されているので、比較的きれいに保たれています。

気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。坂が多いですが、景色が良い場所もあります。近隣にスーパーなどはないので、車があると便利です。

気になる点: null

静かな環境を求めている方には良いマンションだと思います。部屋も広々としており、ゆったり過ごせます。ただ、駅からの距離と坂道は覚悟が必要です。日常生活に必要なものは、車で買い物に出かけるのが基本になります。

ルネジェームス山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネジェームス山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩18分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ルネジェームス山の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネジェームス山に関するよくある質問

ルネジェームス山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ルネジェームス山の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

神戸市の物件一覧

神戸市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

兵庫県の物件検索

兵庫県全域の不動産売却・査定情報をチェック

神戸市のマンション

神戸市エリアの分譲マンション専用検索

神戸市の売却相場

神戸市エリアの不動産売却相場・査定情報

神戸市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

ルネジェームス山の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

ルネジェームス山の売却相場はいくらですか？

ルネジェームス山の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネジェームス山は築37年ですが売れますか？

ルネジェームス山は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する