立地・交通
鈴蘭台ハウス3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分。北鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.19〜60m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.19〜60m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 57.19〜60m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
単身
57.19〜60m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
60〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
57.19〜60m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
60〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
57.19〜60m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
鈴蘭台ハウス3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分。北鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭台ハウス3号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.19から65.43平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立甲緑小学校、神戸市立桜の宮中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭台ハウス3号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鈴蘭台ハウス3号棟の過去の取引実績
直近価格
546万円
平均価格
357万円
最高値
546万円
最安値
170万円
鈴蘭台ハウス3号棟の売却査定履歴です。直近価格は546万円、平均価格は357万円、最高値は546万円です。
290万円
2019年4月
329万円
2019年4月
450万円
2019年6月
404万円
2019年6月
250万円
2019年7月
306万円
2019年7月
200万円
2023年4月
193万円
2023年4月
170万円
2023年5月
193万円
2023年5月
500万円
2025年10月
513万円
2025年10月
511万円
2025年10月
498万円
2026年2月
546万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北鈴蘭台駅まで徒歩7分と近く、日常の買い物や通院に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行など生活に必要な施設が揃っています。
気になる点: 電車の本数が時間帯によって少なく感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、近所には公園もあり、散歩をするには最適です。自然も豊かで空気がきれいです。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 築年数は古いですが、定期的な清掃はされているようです。管理員さんが日勤で、共用部分の清潔感は保たれています。
気になる点: 建物全体が古く、時代を感じさせるデザインです。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは大抵駅周辺で揃います。ただ、建物の古さや設備面は考慮が必要です。
良い点: 神戸市立甲緑小学校が近く、子どもの通学には安心です。周辺には緑が多く、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 最寄り駅からは少し坂道があります。小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。管理員さんが常駐されているのは安心感があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安が残ります。玄関の鍵は自分でしっかり管理する必要があります。
良い点: 専有面積が57.19m²~65.43m²と、ファミリーでも十分な広さがあるようです。リフォーム済みのお部屋なら、快適に暮らせるでしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無を確認することが重要です。
北鈴蘭台駅まで徒歩圏内で、小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。価格帯によっては、検討に値する物件だと思います。
鈴蘭台ハウス3号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭台ハウス3号棟の売却相場は、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭台ハウス3号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。