立地・交通
トゥールモンド本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分。深江駅徒歩10分、摂津本山駅徒歩12分、甲南山手駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,680万1,842万1,590万1,792万1,550万1,612万1,480万1,615万1,380万1,511万1,360万1,545万1,590万1,635万1,580万1,594万1,530万1,606万1,480万1,486万1,490万1,675万1,490万1,651万1,650万1,735万1,880万1,776万1,680万1,782万1,980万1,909万2,200万1,940万1,980万2,096万1,950万2,117万1,770万2,007万1,880万1,984万1,880万1,976万1,880万1,944万1,740万1,921万
マンション
トゥールモンド本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目5-23阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 トゥールモンド本山
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 47〜49.22m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、本山南小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 47〜49.22m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、本山南小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 47〜49.22m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 47〜49.22m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、本山南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 47〜49.22m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、本山南小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
47〜49.22m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、本山南小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
47〜49.22m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、本山南小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
47〜49.22m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
47〜49.22m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、本山南小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
47〜49.22m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、本山南小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目5-23
交通
阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分
築年月
1997年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
55戸
専有面積
46.05m² ～ 49.22m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
926.8m²
分譲会社
サンヴィラ本山パート2再建組合
施工会社
大木建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
本山南小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目5-23
トゥールモンド本山の物件固有情報
建物スペック
トゥールモンド本山は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はサンヴィラ本山パート2再建組合、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.05から49.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山南小学校、本山南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
トゥールモンド本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
トゥールモンド本山の過去の取引実績
直近価格
1,921万円
平均価格
1,738万円
最高値
2,200万円
最安値
1,360万円
上昇傾向（前回比 +181万円）
トゥールモンド本山の売却査定履歴です。直近価格は1,921万円、平均価格は1,738万円、最高値は2,200万円です。
1,680万円
2017年10月
1,842万円
2017年10月
1,590万円
2017年10月
1,792万円
2017年10月
1,550万円
2017年12月
1,612万円
2017年12月
1,480万円
2018年2月
1,615万円
2018年2月
1,380万円
2018年3月
1,511万円
2018年3月
1,360万円
2018年4月
1,545万円
2018年4月
1,590万円
2018年5月
1,635万円
2018年5月
1,580万円
2018年5月
1,594万円
2018年5月
1,530万円
2018年6月
1,606万円
2018年6月
1,480万円
2018年11月
1,486万円
2018年11月
1,490万円
2018年11月
1,675万円
2018年11月
1,490万円
2019年2月
1,651万円
2019年2月
1,650万円
2021年8月
1,735万円
2021年8月
1,880万円
2021年11月
1,776万円
2021年11月
1,680万円
2022年3月
1,782万円
2022年3月
1,980万円
2023年5月
1,909万円
2023年5月
2,200万円
2023年7月
1,940万円
2023年7月
1,980万円
2024年7月
2,096万円
2024年7月
1,950万円
2024年8月
2,117万円
2024年8月
1,770万円
2024年9月
2,007万円
2024年9月
1,880万円
2024年12月
1,984万円
2024年12月
1,880万円
2025年9月
1,976万円
2025年9月
1,880万円
2025年12月
1,944万円
2025年12月
1,740万円
2026年3月
1,921万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目5-23
口コミ・レビュー
本山在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神、JRと複数の路線が徒歩圏内にあるため、通勤や買い物に便利です。特に阪神深江駅は利用しやすいです。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年相応の古さは感じられます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
築年数は経ちますが、静かで住みやすい環境です。駅へのアクセスも良好で、日常生活に不便はありません。子育て世代にもおすすめです。
購入検討者、一人暮らしさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 3路線利用可能で、神戸方面や大阪方面へのアクセスは悪くないです。徒歩10分程度なので許容範囲内です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さだと思います。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや設備は最新のものではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮したいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、基本的な清掃は行き届いているように見えます。オートロックがあれば安心感が増します。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。モニター付きインターホンは必須です。
本山エリアで探しており、価格帯によっては魅力的な物件です。駅からの距離や築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。静かな環境は魅力的です。
トゥールモンド本山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
トゥールモンド本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
トゥールモンド本山の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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トゥールモンド本山に関するよくある質問
トゥールモンド本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
トゥールモンド本山の売却相場はいくらですか？
トゥールモンド本山の売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トゥールモンド本山は築29年ですが売れますか？
トゥールモンド本山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。