立地・交通
パルシオ三宮フラワーロードは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分。貿易センター駅徒歩2分、三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 パルシオ三宮フラワーロード
1,380万1,680万1,580万1,680万1,480万1,680万1,765万1,480万1,361万1,680万1,739万1,340万1,301万1,880万1,475万1,580万1,480万1,680万1,815万1,480万1,515万2,800万2,851万1,550万1,502万1,520万1,464万1,530万1,496万1,570万1,414万1,540万1,516万1,800万1,584万1,880万1,604万1,630万1,669万1,180万919万1,780万1,789万1,680万1,833万2,880万2,897万1,630万1,852万1,030万937万3,080万2,889万1,490万1,735万1,950万1,819万980万918万3,080万2,875万980万934万1,890万1,943万1,100万978万3,080万3,041万2,780万3,039万1,800万1,867万3,080万2,992万3,880万3,181万3,780万3,350万4,480万4,227万3,780万3,703万4,398万4,699万2,180万2,824万5,420万3,933万3,948万2,480万2,194万2,280万2,282万3,880万3,911万1,750万2,099万3,580万3,331万
マンション
パルシオ三宮フラワーロード
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1-23ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 パルシオ三宮フラワーロード
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
59〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1-23
交通
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
築年月
1998年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
82戸
専有面積
18.76m² ～ 70.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
852m²
駐車場数
20
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
ユニホー
施工会社
松村組サワコーコーポレーション
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
延床面積
3912m²
建築面積
382m²
設計会社
風月建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1-23
パルシオ三宮フラワーロードの物件固有情報
建物スペック
パルシオ三宮フラワーロードは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は松村組サワコーコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.76から70平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パルシオ三宮フラワーロードの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パルシオ三宮フラワーロードの過去の取引実績
直近価格
3,331万円
平均価格
2,203万円
最高値
5,420万円
最安値
918万円
下落傾向（前回比 249万円）
パルシオ三宮フラワーロードの売却査定履歴です。直近価格は3,331万円、平均価格は2,203万円、最高値は5,420万円です。
1,380万円
2013年6月
1,680万円
2014年2月
1,580万円
2014年3月
1,680万円
2014年9月
1,480万円
2014年11月
1,680万円
2014年12月
1,765万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,361万円
2014年12月
1,680万円
2015年6月
1,739万円
2015年6月
1,340万円
2016年2月
1,301万円
2016年2月
1,880万円
2016年5月
1,475万円
2016年5月
1,580万円
2016年9月
1,480万円
2016年9月
1,680万円
2017年3月
1,815万円
2017年3月
1,480万円
2017年4月
1,515万円
2017年4月
2,800万円
2017年5月
2,851万円
2017年5月
1,550万円
2018年11月
1,502万円
2018年11月
1,520万円
2018年12月
1,464万円
2018年12月
1,530万円
2019年2月
1,496万円
2019年2月
1,570万円
2019年5月
1,414万円
2019年5月
1,540万円
2019年6月
1,516万円
2019年6月
1,800万円
2019年9月
1,584万円
2019年9月
1,880万円
2020年1月
1,604万円
2020年1月
1,630万円
2020年5月
1,669万円
2020年5月
1,180万円
2020年5月
919万円
2020年5月
1,780万円
2020年5月
1,789万円
2020年5月
1,680万円
2020年8月
1,833万円
2020年8月
2,880万円
2020年11月
2,897万円
2020年11月
1,630万円
2020年11月
1,852万円
2020年11月
1,030万円
2020年11月
937万円
2020年11月
3,080万円
2020年12月
2,889万円
2020年12月
1,490万円
2020年12月
1,735万円
2020年12月
1,950万円
2021年4月
1,819万円
2021年4月
980万円
2021年4月
918万円
2021年4月
3,080万円
2021年6月
2,875万円
2021年6月
980万円
2021年10月
934万円
2021年10月
1,890万円
2022年3月
1,943万円
2022年3月
1,100万円
2022年4月
978万円
2022年4月
3,080万円
2022年8月
3,041万円
2022年8月
2,780万円
2023年5月
3,039万円
2023年5月
1,800万円
2023年6月
1,867万円
2023年6月
3,080万円
2023年7月
2,992万円
2023年7月
3,880万円
2023年12月
3,181万円
2023年12月
3,780万円
2024年6月
3,350万円
2024年6月
4,480万円
2024年6月
4,227万円
2024年6月
3,780万円
2024年7月
3,703万円
2024年7月
4,398万円
2024年9月
4,699万円
2024年9月
2,180万円
2024年10月
2,824万円
2024年10月
5,420万円
2025年7月
3,933万円
2025年7月
3,948万円
2025年7月
2,480万円
2025年9月
2,194万円
2025年9月
2,280万円
2025年10月
2,282万円
2025年10月
3,880万円
2025年12月
3,911万円
2025年12月
1,750万円
2026年1月
2,099万円
2026年1月
3,580万円
2026年2月
3,331万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1-23
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 貿易センター駅まで徒歩2分は本当に便利。ポートライナーで空港や新幹線のある新神戸駅へもすぐアクセスできます。三宮駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なので、飲食店やコンビニ、スーパーも充実しています。少し歩けばおしゃれなカフェやショップもあり、休日も退屈しません。小学校が近いのも安心感があります。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが一つなので、混雑時は待つことがあります。
交通の利便性は抜群で、神戸市内の移動はもちろん、県外へのアクセスも容易です。周辺の生活利便性も高く、一人暮らしには非常に快適な環境です。建物の古さは否めませんが、それを上回る立地の良さがあります。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋はコンパクトながら、収納スペースは工夫されていました。日当たりも悪くなく、明るい室内でした。ミニキッチンでしたが、自炊には十分でした。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の設備ではありませんでした。特に水回りは少し古さを感じます。防音性はあまり期待できませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。管理人さんも親切で、丁寧に対応してくれました。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがありました。宅配ボックスなどはありませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立中央小学校まで徒歩圏内なのは子育て世代にとって大きなメリットでした。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。三宮まで歩けるので、買い物や外食にも便利でした。
気になる点: 夏場はポートアイランドからの風が強く、少し蒸し暑く感じることもありました。周辺に大型商業施設は少ないです。
子育て世代には小学校が近い点が魅力的でした。三宮へのアクセスも良く、生活しやすい立地です。ただ、部屋の設備や建物の共用部には築年数なりの古さを感じました。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。交通の便を最優先する方にはおすすめできます。
パルシオ三宮フラワーロードの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パルシオ三宮フラワーロードは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
パルシオ三宮フラワーロードの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パルシオ三宮フラワーロードに関するよくある質問
パルシオ三宮フラワーロードの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パルシオ三宮フラワーロードの売却相場はいくらですか？
パルシオ三宮フラワーロードの売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルシオ三宮フラワーロードは築27年ですが売れますか？
パルシオ三宮フラワーロードは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。