立地・交通
ラフォルテ西神中央3番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 97.06〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 97.06〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 97.06〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 97.06〜100m2 / 公園が近い住環境、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
単身
97.06〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
単身
97.06〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
単身
97.06〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
97.06〜100m2 / 公園が近い住環境、神戸市立竹の台小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
ラフォルテ西神中央3番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフォルテ西神中央3番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約97.06から103.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立竹の台小学校、神戸市立西神中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフォルテ西神中央3番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラフォルテ西神中央3番館の過去の取引実績
直近価格
3,718万円
平均価格
3,101万円
最高値
4,190万円
最安値
2,380万円
ラフォルテ西神中央3番館の売却査定履歴です。直近価格は3,718万円、平均価格は3,101万円、最高値は4,190万円です。
2,380万円
2013年6月
2,780万円
2013年6月
2,730万円
2013年7月
2,650万円
2013年10月
2,690万円
2013年12月
2,690万円
2014年2月
2,600万円
2014年4月
2,740万円
2014年4月
2,380万円
2014年5月
2,480万円
2014年10月
2,490万円
2014年10月
2,380万円
2014年12月
2,880万円
2018年4月
2,936万円
2018年4月
2,830万円
2018年7月
2,911万円
2018年7月
2,650万円
2019年11月
2,982万円
2019年11月
3,180万円
2021年4月
3,242万円
2021年4月
3,390万円
2023年4月
3,238万円
2023年4月
4,190万円
2023年5月
4,133万円
2023年5月
3,380万円
2023年6月
3,999万円
2023年6月
3,180万円
2023年8月
3,892万円
2023年8月
3,990万円
2023年9月
3,987万円
2023年9月
3,530万円
2026年3月
3,718万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩4分は非常に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店、図書館などがあり、日常の買い物や用事はほとんど駅周辺で完結します。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も整備されているので安心感があります。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになり、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も子育て世代には申し分なく、満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。設備面では最新とは言えませんが、十分快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。
気になる点: 築年相応に水回りの設備などは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には劣るかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
良い点: 地下鉄西神中央駅が徒歩圏内なのはやはり便利でした。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅直結ではないため、雨の日は少し億劫に感じることもありました。
利便性の良い立地で、広めの部屋で快適に過ごせました。周辺には商業施設も多く、生活には困りませんでした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていたと思います。ただ、共用施設や設備は最新ではないので、その点は理解しておく必要があります。
ラフォルテ西神中央3番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフォルテ西神中央3番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフォルテ西神中央3番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。