立地・交通
六甲台ハウス1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62m2前後 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62m2前後 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62m2前後 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62m2前後 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62m2前後 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
実家近居を希望する夫婦
62m2前後 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
62m2前後 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
62m2前後 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
62m2前後 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
62m2前後 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
六甲台ハウス1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲台ハウス1号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.05平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲台ハウス1号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
六甲台ハウス1号棟の過去の取引実績
直近価格
545万円
平均価格
999万円
最高値
1,480万円
最安値
474万円
六甲台ハウス1号棟の売却査定履歴です。直近価格は545万円、平均価格は999万円、最高値は1,480万円です。
870万円
2014年5月
530万円
2017年4月
540万円
2017年4月
1,180万円
2018年8月
871万円
2018年8月
1,480万円
2020年3月
1,336万円
2020年3月
1,380万円
2020年7月
1,353万円
2020年7月
890万円
2021年1月
1,215万円
2021年1月
1,280万円
2021年1月
1,228万円
2021年1月
1,280万円
2021年2月
1,239万円
2021年2月
750万円
2021年2月
1,164万円
2021年2月
1,100万円
2021年3月
1,036万円
2021年3月
580万円
2021年4月
966万円
2021年4月
895万円
2023年8月
474万円
2023年8月
1,280万円
2024年9月
880万円
2024年9月
620万円
2024年9月
545万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 坂道は多いですが、緑が多く静かな環境で子育てしやすいです。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数も限られているのが少し不便です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。常駐管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。外観は年季が入っています。
良い点: 広さは十分あり、収納も比較的多いです。日当たりは良い方だと思います。
気になる点: 設備は古く、リフォームが必要な箇所が多いです。水回りの老朽化が気になります。
築年数は古いですが、閑静な住宅街で自然も多く、落ち着いて暮らせます。坂道が多いのは覚悟が必要ですが、慣れれば気になりません。管理はしっかりしていますが、設備面は古いため、リフォームを前提に考えるのが良いでしょう。
良い点: 常駐管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃や巡回をしてくださっていました。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的少ないです。
良い点: 鶴甲小学校まで近く、通学路は安全でした。周辺は静かで、休日もゆっくり過ごせました。坂は多いですが、子供の体力づくりには良いかもしれません。
気になる点: バスの時間が合わないと、駅まで行くのに時間がかかります。夜遅くの帰宅時は少し心細さを感じることもありました。
良い点: 六甲駅までバスでアクセスでき、神戸市街への移動は便利です。周辺に自然が多いのは魅力的です。
気になる点: バスの本数と、駅までの所要時間を考えると、もう少し駅に近い方が便利だと感じました。
ファミリー層には住みやすい環境だと思います。坂道は多いですが、自然豊かで静かな場所です。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。周辺の利便性はそこそこですが、静かな環境を重視する方にはおすすめです。
六甲台ハウス1号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲台ハウス1号棟の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲台ハウス1号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。