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マンション

モンテベルデ第２清水が丘

兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-14山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

69〜74.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立西脇小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども2人

69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

69〜74.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立西脇小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜74.77m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-14
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分
築年月
1987年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
40戸
専有面積
43.45m² ～ 74.77m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
宏和興産
施工会社
青木建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立西脇小学校
中学校区域
神戸市立星陵台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-14

モンテベルデ第２清水が丘の物件固有情報

立地・交通

モンテベルデ第２清水が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

モンテベルデ第２清水が丘は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は宏和興産、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.45から74.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立西脇小学校、神戸市立星陵台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

モンテベルデ第２清水が丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

モンテベルデ第２清水が丘の過去の取引実績

直近価格

1,104万円

平均価格

947万円

最高値

1,690万円

最安値

520万円

下落傾向（前回比 176万円）

モンテベルデ第２清水が丘の売却査定履歴です。直近価格は1,104万円、平均価格は947万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-14

口コミ・レビュー

垂水近隣在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良い。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困らない。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物は便利。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数によっては待ち時間が長いのが少し不便。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。植栽の手入れもされている。

気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になる。エレベーターが1基なのは、朝のラッシュ時には少し待つことも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。管理人さんがいる時間帯は、何かあった時に相談しやすい。

気になる点: 夜間や休日の対応については、少し心細さを感じる場面もあるかもしれない。

全体的に、静かな環境で子育てしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からのアクセスはバス必須ですが、慣れれば気になりません。築年数なりの古さはありますが、管理はされているので、価格帯を考えれば妥当な物件だと感じています。

神戸市在住20代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽垂水駅は、神戸市内へのアクセスは良好。駅周辺には商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃っている。

気になる点: 駅から物件まではバスで13分かかり、さらに徒歩も加わるため、毎日の通勤・通学は少し負担が大きいと感じる。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢があり、DINKSや単身者にはちょうど良い広さの部屋もあるようだ。

気になる点: 築年数が1987年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 高台に位置しており、場所によっては眺望が良い可能性がある。周辺は静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気。

気になる点: 坂道が多い地域なので、体力に自信がないと少し大変かもしれない。商業施設へのアクセスは、バス利用が前提となる。

築年数が古い点がネックですが、価格が抑えられているのであれば検討の余地はあるかもしれません。ただ、駅からの距離とバスの利用を考えると、利便性重視の方にはあまり向かない物件だと感じました。周辺環境は静かで良いですが、日々の生活動線を考えると、もう少し駅に近い物件の方が便利そうです。

モンテベルデ第２清水が丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

モンテベルデ第２清水が丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

モンテベルデ第２清水が丘の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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モンテベルデ第２清水が丘に関するよくある質問

モンテベルデ第２清水が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

モンテベルデ第２清水が丘の売却相場はいくらですか？

モンテベルデ第２清水が丘の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

モンテベルデ第２清水が丘は築38年ですが売れますか？

モンテベルデ第２清水が丘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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