立地・交通
六甲天狗岩西ヴィラは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜63.95m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜63.95m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜63.95m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜63.95m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
ペットと暮らしたい夫婦
56〜63.95m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
58〜63.95m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
58〜63.95m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
58〜63.95m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
六甲天狗岩西ヴィラは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲天狗岩西ヴィラは築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神不動産、施工会社は阪神土木工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.82から63.95平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立六甲山小学校、神戸市立鷹匠中学校です。無指定に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲天狗岩西ヴィラの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
六甲天狗岩西ヴィラの過去の取引実績
直近価格
295万円
平均価格
217万円
最高値
590万円
最安値
80万円
六甲天狗岩西ヴィラの売却査定履歴です。直近価格は295万円、平均価格は217万円、最高値は590万円です。
300万円
2013年6月
350万円
2013年11月
300万円
2014年5月
270万円
2014年7月
180万円
2016年8月
181万円
2016年8月
180万円
2017年2月
151万円
2017年2月
100万円
2017年4月
134万円
2017年4月
120万円
2017年5月
100万円
2017年5月
250万円
2017年8月
108万円
2017年8月
120万円
2017年9月
107万円
2017年9月
200万円
2017年11月
104万円
2017年11月
80万円
2018年1月
159万円
2018年1月
150万円
2018年1月
138万円
2018年1月
100万円
2018年4月
106万円
2018年4月
100万円
2018年12月
131万円
2018年12月
198万円
2019年10月
114万円
2019年10月
280万円
2022年7月
285万円
2022年7月
290万円
2022年7月
281万円
2022年7月
290万円
2023年12月
284万円
2023年12月
200万円
2024年9月
258万円
2024年9月
590万円
2025年2月
245万円
2025年2月
385万円
2025年5月
299万円
2025年5月
580万円
2025年10月
295万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲山の自然に囲まれており、空気が澄んでいて静か。休日はハイキングや散策を楽しめるのが魅力です。神戸市街へのアクセスも悪くない。
気になる点: 最寄りの阪急六甲駅までバスで10分かかるのが少し不便。バスの本数も時間帯によっては少なめ。
良い点: ヴィンテージ感があり、落ち着いた雰囲気の外観。敷地内は比較的きれいに管理されている印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分(廊下など)はやや古さを感じる。エレベーターがないのは人によってはマイナスかも。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々とも顔見知りになりやすい雰囲気。
気になる点: オートロックや宅配ボックスはないので、セキュリティ面は過度な期待はできない。
自然豊かで静かな環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。都心へのアクセスも許容範囲内ですが、築年数なりの設備や管理体制なので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。周辺の利便性より、住環境を優先したい方に合っていると思います。
良い点: 阪急六甲駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利。
気になる点: 駅から物件までバス移動が必須なのと、バス停からの距離も考慮すると、通勤・通学の利便性はあまり高くないと感じる。
良い点: 専有面積は一人暮らしやDINKSには十分な広さがありそう。
気になる点: 築年数が1971年とかなり古いので、水回りや断熱性、内装などはリフォームやリノベーションが必須になる可能性が高い。間取りの情報も少ないのが気になる。
良い点: 六甲山小学校区域で、子育て環境としては自然が近く魅力的。
気になる点: 夜間は街灯が少なく、少し暗く感じる場所もある。コンビニや飲食店などは駅周辺に集中している。
自然豊かな立地は魅力的ですが、築年数の古さがネックです。リフォーム済みの物件であれば検討の余地がありますが、現状のままだと、設備面での不満は避けられないでしょう。駅からの距離とバス便の頻度も、日々の生活を考えると少し考慮が必要です。
六甲天狗岩西ヴィラは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲天狗岩西ヴィラの売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲天狗岩西ヴィラは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。