ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県宝塚市	マンション	子育て世帯	69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地
5日前	兵庫県宝塚市	マンション	子育て世帯	69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	子育て世帯	69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	62.8〜69m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県宝塚市

2日前

子育て世帯

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県宝塚市

5日前

子育て世帯

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

子育て世帯

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

62.8〜69m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市梅野町4-37

交通

阪急今津線／宝塚南口駅徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅徒歩9分

築年月

1973年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

79戸

専有面積

62.80m² ～ 139.32m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2459.1m²

分譲会社

本山パインクレスト

施工会社

清水建設

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

宝塚第一小学校

中学校区域

光が丘中学校

備考

●エレベータ ●オール電化

設計会社

アーバンライフ建築事務所

所在地(住所)

兵庫県宝塚市梅野町4-37

宝塚パインクレストの物件固有情報

立地・交通

宝塚パインクレストは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅徒歩9分。宝塚南口駅徒歩5分、宝塚駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

宝塚パインクレストは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は本山パインクレスト、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.8から139.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚第一小学校、光が丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

宝塚パインクレストの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

宝塚パインクレストの過去の取引実績

直近価格

1,744万円

平均価格

1,685万円

最高値

3,387万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 204万円）

850万円

2013年8月

850万

3,080万円

2014年2月

3,080万

1,080万円

2014年3月

1,080万

2,680万円

2014年3月

2,680万

980万円

2014年3月

980万

880万円

2014年9月

880万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,080万円

2014年10月

1,080万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,617万円

2014年12月

1,617万

880万円

2014年12月

880万

1,188万円

2014年12月

1,188万

1,299万円

2014年12月

1,299万

1,224万円

2014年12月

1,224万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,242万円

2014年12月

1,242万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,272万円

2014年12月

1,272万

1,030万円

2014年12月

1,030万

1,232万円

2014年12月

1,232万

980万円

2015年3月

980万

1,204万円

2015年3月

1,204万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,535万円

2015年6月

1,535万

1,100万円

2015年6月

1,100万

1,240万円

2015年6月

1,240万

1,680万円

2015年8月

1,680万

1,282万円

2015年8月

1,282万

1,680万円

2015年9月

1,680万

1,451万円

2015年9月

1,451万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,781万円

2015年11月

1,781万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,440万円

2015年11月

1,440万

880万円

2015年11月

880万

1,356万円

2015年11月

1,356万

1,300万円

2015年12月

1,300万

1,702万円

2015年12月

1,702万

1,250万円

2016年5月

1,250万

1,491万円

2016年5月

1,491万

1,980万円

2016年7月

1,980万

1,706万円

2016年7月

1,706万

1,700万円

2016年7月

1,700万

1,959万円

2016年7月

1,959万

1,780万円

2016年7月

1,780万

1,579万円

2016年7月

1,579万

1,500万円

2016年10月

1,500万

1,990万円

2016年10月

1,990万

1,850万円

2016年12月

1,850万

1,820万円

2016年12月

1,820万

1,880万円

2017年2月

1,880万

1,824万円

2017年2月

1,824万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,688万円

2017年3月

1,688万

1,350万円

2017年7月

1,350万

1,915万円

2017年7月

1,915万

2,290万円

2017年11月

2,290万

1,960万円

2017年11月

1,960万

2,229万円

2018年2月

2,229万

2,028万円

2018年2月

2,028万

2,199万円

2018年3月

2,199万

2,022万円

2018年3月

2,022万

2,049万円

2018年4月

2,049万

2,045万円

2018年4月

2,045万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,496万円

2018年5月

1,496万

1,698万円

2018年6月

1,698万

1,699万円

2018年6月

1,699万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,507万円

2018年10月

1,507万

1,698万円

2018年12月

1,698万

1,727万円

2018年12月

1,727万

1,598万円

2019年1月

1,598万

1,719万円

2019年1月

1,719万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,707万円

2019年2月

1,707万

1,698万円

2019年3月

1,698万

1,811万円

2019年3月

1,811万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,463万円

2019年3月

1,463万

1,548万円

2019年6月

1,548万

1,633万円

2019年6月

1,633万

1,498万円

2019年6月

1,498万

1,590万円

2019年6月

1,590万

1,519万円

2019年9月

1,519万

1,743万円

2019年9月

1,743万

1,508万円

2019年9月

1,508万

1,571万円

2019年9月

1,571万

1,399万円

2019年10月

1,399万

1,628万円

2019年10月

1,628万

1,398万円

2019年12月

1,398万

1,549万円

2019年12月

1,549万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,629万円

2019年12月

1,629万

1,180万円

2020年2月

1,180万

1,447万円

2020年2月

1,447万

1,298万円

2020年2月

1,298万

1,564万円

2020年2月

1,564万

1,980万円

2020年2月

1,980万

2,731万円

2020年2月

2,731万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,551万円

2020年7月

1,551万

1,180万円

2021年1月

1,180万

1,453万円

2021年1月

1,453万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,491万円

2021年4月

1,491万

1,280万円

2021年6月

1,280万

1,488万円

2021年6月

1,488万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,180万円

2021年12月

1,180万

1,358万円

2021年12月

1,358万

1,280万円

2022年2月

1,280万

1,318万円

2022年2月

1,318万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,365万円

2022年2月

1,365万

1,160万円

2022年5月

1,160万

1,350万円

2022年5月

1,350万

2,290万円

2022年7月

2,290万

1,336万円

2022年7月

1,336万

1,280万円

2022年7月

1,280万

1,254万円

2022年7月

1,254万

1,280万円

2022年8月

1,280万

1,278万円

2022年8月

1,278万

2,180万円

2022年9月

2,180万

1,233万円

2022年9月

1,233万

2,190万円

2022年10月

2,190万

1,801万円

2022年10月

1,801万

2,290万円

2022年10月

2,290万

2,208万円

2022年10月

2,208万

2,280万円

2022年10月

2,280万

1,877万円

2022年10月

1,877万

2,180万円

2022年11月

2,180万

1,896万円

2022年11月

1,896万

2,199万円

2023年1月

2,199万

2,392万円

2023年1月

2,392万

2,099万円

2023年1月

2,099万

1,933万円

2023年1月

1,933万

2,099万円

2023年2月

2,099万

2,524万円

2023年2月

2,524万

1,990万円

2023年3月

1,990万

1,973万円

2023年3月

1,973万

1,999万円

2023年3月

1,999万

2,441万円

2023年3月

2,441万

880万円

2023年3月

880万

1,934万円

2023年3月

1,934万

1,790万円

2023年4月

1,790万

1,856万円

2023年4月

1,856万

1,699万円

2023年5月

1,699万

1,660万円

2023年5月

1,660万

1,990万円

2023年6月

1,990万

1,824万円

2023年6月

1,824万

1,480万円

2023年8月

1,480万

1,600万円

2023年8月

1,600万

1,890万円

2023年11月

1,890万

1,813万円

2023年11月

1,813万

1,790万円

2023年12月

1,790万

1,795万円

2023年12月

1,795万

2,700万円

2024年2月

2,700万

3,387万円

2024年2月

3,387万

2,090万円

2024年7月

2,090万

1,699万円

2024年7月

1,699万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,699万円

2024年8月

1,699万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,617万円

2024年10月

1,617万

2,280万円

2024年10月

2,280万

1,993万円

2024年10月

1,993万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,589万円

2024年11月

1,589万

2,190万円

2024年12月

2,190万

1,693万円

2024年12月

1,693万

1,290万円

2025年3月

1,290万

1,559万円

2025年3月

1,559万

1,680万円

2025年4月

1,680万

3,317万円

2025年4月

3,317万

2,380万円

2025年6月

2,380万

1,492万円

2025年6月

1,492万

1,990万円

2025年7月

1,990万

1,685万円

2025年7月

1,685万

1,890万円

2025年9月

1,890万

1,887万円

2025年9月

1,887万

1,998万円

2025年9月

1,998万

1,922万円

2025年9月

1,922万

1,998万円

2025年10月

1,998万

2,117万円

2025年10月

2,117万

1,480万円

2025年10月

1,480万

2,271万円

2025年10月

2,271万

1,948万円

2026年1月

1,948万

1,744万円

2026年1月

1,744万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市梅野町4-37

口コミ・レビュー

宝塚大好き50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 宝塚南口駅まで徒歩5分と大変便利です。梅田へも乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。宝塚駅も徒歩圏内なのが良いですね。

周辺環境★★★★★

良い点: 武庫川沿いの散歩道は素晴らしく、四季折々の自然を楽しめます。宝塚大劇場も近く、観劇好きには最高のロケーションです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部の設備は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は古いですが、宝塚南口という素晴らしい立地と、武庫川沿いの豊かな自然環境が最大の魅力です。駅近で生活利便性も高く、都心へのアクセスも良好。日勤管理なので安心感もあります。長く住むには最適なマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと聞きました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備はありません。共用部分の清掃はされていますが、経年劣化は否めません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いようです。リノベーションされているお部屋もあると聞きました。

気になる点: 築年数相応の設備であることが多いようです。水回りや断熱性などは、リフォームされていない場合は現代の基準からすると見劣りする可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚第一小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。武庫川沿いの緑豊かな環境は、子供の遊び場としても最適だと感じました。

気になる点: 駅周辺以外は坂道が多い印象です。スーパーなどがもう少し近いとより便利だと感じました。

歴史あるマンションですが、宝塚南口というブランド力と、武庫川沿いの素晴らしい景観が魅力的です。小学校も近く、子育て世代には嬉しい環境。ただし、築年数による設備面の古さは覚悟が必要で、リノベーションの有無で満足度が大きく変わるでしょう。価格とのバランスを見て検討したいです。

宝塚パインクレストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

宝塚パインクレストは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／宝塚南口駅徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅徒歩9分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

宝塚パインクレストの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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宝塚パインクレストに関するよくある質問

宝塚パインクレストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

宝塚パインクレストの売却相場はいくらですか？

宝塚パインクレストの売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

宝塚パインクレストは築53年ですが売れますか？

宝塚パインクレストは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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