立地・交通
グランディオス松ガ丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.4〜104m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.4〜104m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.4〜104m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 98.4〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
共働き夫婦
98.4〜104m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
98.4〜104m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
98.4〜104m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
98.4〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
グランディオス松ガ丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランディオス松ガ丘は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は瑞穂コーポレーション、施工会社は東亜建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約98.4から156.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランディオス松ガ丘の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランディオス松ガ丘の過去の取引実績
直近価格
2,552万円
平均価格
1,948万円
最高値
2,768万円
最安値
1,030万円
グランディオス松ガ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,552万円、平均価格は1,948万円、最高値は2,768万円です。
1,280万円
2016年3月
1,308万円
2016年3月
1,180万円
2016年5月
1,302万円
2016年5月
1,980万円
2019年1月
2,352万円
2019年1月
1,980万円
2020年5月
2,391万円
2020年5月
1,980万円
2020年11月
2,410万円
2020年11月
1,080万円
2021年3月
1,408万円
2021年3月
1,030万円
2021年9月
1,310万円
2021年9月
2,680万円
2021年10月
1,442万円
2021年10月
2,480万円
2022年3月
1,389万円
2022年3月
2,180万円
2022年4月
1,908万円
2022年4月
2,768万円
2022年4月
2,280万円
2023年6月
2,721万円
2023年6月
2,652万円
2023年6月
1,980万円
2023年8月
2,571万円
2023年8月
2,552万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑豊かな住環境が気に入っています。子育て世代には安心できる雰囲気です。長尾台小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、 commutes are slightly inconvenient on rainy days.
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家族で快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、広々としたお部屋と閑静な住環境が魅力です。駅までのアクセスはバスが中心ですが、慣れれば問題ありません。子育てにも適しており、満足度は高いです。
良い点: 川西能勢口駅までバスでアクセスでき、駅周辺には商業施設も充実しているので便利です。
気になる点: バスの運行本数がもう少し多いと嬉しいです。特に平日の朝夕は混雑することがあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックではない点は少し気になります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じます。防犯カメラの設置状況などを確認したいです。
良い点: 閑静な住宅街で、自然も豊か。公園なども近く、散歩には最適です。落ち着いた暮らしを求める方には良い環境だと思います。
気になる点: コンビニやスーパーまでは少し距離があるため、日常の買い物は車があった方が便利そうです。
静かで緑豊かな環境は魅力的ですが、築年数や駅からのアクセスを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。お部屋の広さは魅力的ですが、内装や設備はリフォームの必要性も検討する必要があるかもしれません。
グランディオス松ガ丘は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランディオス松ガ丘の売却相場は、阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランディオス松ガ丘は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。