立地・交通
甲南ドエル青木は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩6分。青木駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 49〜51.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 49〜51.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 49〜51.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 49〜51.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 49〜51.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと |
実家近居を希望する夫婦
49〜51.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
49〜51.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
49〜51.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
49〜51.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
49〜51.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと
甲南ドエル青木は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩6分。青木駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南ドエル青木は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.74から51.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本庄小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南ドエル青木の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南ドエル青木の過去の取引実績
直近価格
1,024万円
平均価格
988万円
最高値
1,202万円
最安値
580万円
甲南ドエル青木の売却査定履歴です。直近価格は1,024万円、平均価格は988万円、最高値は1,202万円です。
680万円
2013年12月
580万円
2014年12月
880万円
2016年10月
865万円
2016年10月
980万円
2017年2月
914万円
2017年2月
680万円
2018年9月
732万円
2018年9月
1,120万円
2018年10月
759万円
2018年10月
950万円
2019年1月
805万円
2019年1月
790万円
2019年7月
797万円
2019年7月
850万円
2019年9月
806万円
2019年9月
1,080万円
2020年12月
902万円
2020年12月
1,200万円
2022年4月
1,083万円
2022年4月
1,139万円
2022年4月
1,200万円
2022年10月
1,111万円
2022年10月
1,157万円
2022年10月
1,180万円
2023年4月
1,202万円
2023年4月
1,200万円
2023年4月
1,093万円
2023年4月
1,138万円
2023年4月
1,200万円
2024年7月
1,154万円
2024年7月
1,200万円
2024年8月
1,105万円
2024年8月
850万円
2025年11月
1,092万円
2025年11月
850万円
2026年2月
1,030万円
2026年2月
1,080万円
2026年2月
1,024万円
2026年2月
1,040万円
2026年3月
1,024万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神青木駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと感じます。公園も近いです。
気になる点: 大型商業施設など、賑やかな場所へは少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、住人以外は入りにくい雰囲気で安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。築年数相応の古さは感じられます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、静かな環境で住みやすいマンションです。一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
良い点: 専有面積は広くはありませんが、工夫次第で十分暮らせました。収納スペースは限られていましたが、古さを感じさせない工夫がされていました。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じました。水回りのリフォームは検討した方が良いかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部は清潔に保たれていました。オートロックはありませんが、地域柄か、治安は比較的良いと感じていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で不安を感じる方はいるかもしれません。ポストにチラシが溜まりやすいです。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利でした。本庄小学校も近く、子供の通学には安心でした。公園も複数あり、子育て環境としては良好です。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、休日の買い出しや外食は車や電車を使う必要がありました。
駅からの距離も近く、生活に必要なものは近隣で揃うため、利便性の高い立地でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、ファミリーでも住める環境でした。ただ、建物の設備面では古さを感じる部分が多かったです。価格を抑えたい方には良い選択肢だと思います。
甲南ドエル青木は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/青木駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/青木駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/青木駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南ドエル青木の売却相場は、阪神本線/青木駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南ドエル青木は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。