立地・交通
グレース六甲台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩15分。六甲駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 72.91〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 72.91〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 72.91〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 72.91〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども1人
72.91〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
72.91〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
72.91〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身
72.91〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
グレース六甲台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩15分。六甲駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレース六甲台は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神鋼建設中央実業、施工会社は新興建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.91から103.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレース六甲台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グレース六甲台の過去の取引実績
直近価格
1,322万円
平均価格
1,624万円
最高値
1,954万円
最安値
1,080万円
グレース六甲台の売却査定履歴です。直近価格は1,322万円、平均価格は1,624万円、最高値は1,954万円です。
1,080万円
2014年2月
1,880万円
2014年9月
1,880万円
2014年10月
1,080万円
2014年11月
1,280万円
2015年1月
1,371万円
2015年1月
1,250万円
2015年4月
1,355万円
2015年4月
1,650万円
2016年4月
1,450万円
2016年4月
1,880万円
2016年12月
1,618万円
2016年12月
1,880万円
2017年3月
1,757万円
2017年3月
1,880万円
2017年6月
1,953万円
2017年6月
1,780万円
2017年9月
1,929万円
2017年9月
1,903万円
2017年9月
1,690万円
2017年11月
1,914万円
2017年11月
1,650万円
2017年12月
1,838万円
2017年12月
1,590万円
2018年1月
1,775万円
2018年1月
1,550万円
2018年3月
1,760万円
2018年3月
1,499万円
2018年7月
1,733万円
2018年7月
1,880万円
2024年3月
1,954万円
2024年3月
1,880万円
2024年4月
1,771万円
2024年4月
1,300万円
2024年8月
1,637万円
2024年8月
1,650万円
2024年10月
1,262万円
2024年10月
1,450万円
2025年4月
1,305万円
2025年4月
1,320万円
2025年7月
1,322万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。六甲山の自然を身近に感じられるのが良いです。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 坂道が多いので、駅からの道のりは少し大変かもしれません。特に夏場は汗をかきます。
良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があります。共用部も綺麗に保たれています。
良い点: 年数は経っていますが、手入れはしっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いので、最新のマンションのような華やかさはありません。エレベーターはありません。
静かで緑豊かな環境を重視する方にはおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、落ち着いた生活を送りたい方には良い物件だと思います。坂道だけが少しネックですが、慣れれば気になりません。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩15分は許容範囲内です。急行も止まるので、大阪や神戸中心部へのアクセスは悪くないと思います。
気になる点: 駅まで坂道が続くため、特に荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡台からと比較的ゆったりしており、ファミリーでも暮らしやすそうです。リノベーション次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な部屋の仕様が不明瞭でした。設備も古い可能性があるので、リフォーム費用も考慮が必要です。
良い点: 鶴甲小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。周辺は静かで落ち着いており、公園などもあれば嬉しいです。
気になる点: 周辺の商業施設は限られている印象。もう少し買い物の利便性が高いと嬉しいです。
静かな環境で子育てをしたいファミリー層には魅力的な立地だと思います。建物の古さは否めませんが、リノベーションの余地があるとも言えます。駅からの距離と坂道、そして部屋の具体的な仕様が確認できれば、より判断しやすくなりそうです。
グレース六甲台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレース六甲台の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレース六甲台は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。