立地・交通
神戸本山ガーデンハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分。摂津本山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 神戸本山ガーデンハウス
2,350万2,250万2,250万2,187万2,150万2,138万2,980万2,450万2,870万2,552万2,780万2,595万2,480万2,619万3,190万2,847万2,580万2,644万2,980万2,802万2,880万2,755万2,880万2,774万2,480万2,710万2,880万2,602万2,980万2,928万3,470万3,186万2,580万3,057万
マンション
神戸本山ガーデンハウス
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-4JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 神戸本山ガーデンハウス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63〜65.7m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63〜65.7m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63〜65.7m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63〜65.7m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63〜65.7m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
63〜65.7m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前母＋子ども1人
63〜65.7m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前母＋子ども1人
63〜65.7m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前母＋子ども1人
63〜65.7m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
63〜65.7m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-4
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分
築年月
1997年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
33戸
専有面積
61.26m² ～ 65.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
867m²
駐車場数
12
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
住友不動産
施工会社
東急建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
福池小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2525m²
建築面積
411m²
設計会社
丸木建築・都市計画研
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-4
神戸本山ガーデンハウスの物件固有情報
建物スペック
神戸本山ガーデンハウスは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.26から65.7平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は福池小学校、本山南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
神戸本山ガーデンハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
神戸本山ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
3,057万円
平均価格
2,702万円
最高値
3,470万円
最安値
2,138万円
上昇傾向（前回比 +477万円）
神戸本山ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,057万円、平均価格は2,702万円、最高値は3,470万円です。
2,350万円
2014年9月
2,250万円
2014年10月
2,250万円
2014年12月
2,187万円
2014年12月
2,150万円
2015年2月
2,138万円
2015年2月
2,980万円
2015年11月
2,450万円
2015年11月
2,870万円
2015年12月
2,552万円
2015年12月
2,780万円
2016年1月
2,595万円
2016年1月
2,480万円
2016年3月
2,619万円
2016年3月
3,190万円
2016年7月
2,847万円
2016年7月
2,580万円
2017年11月
2,644万円
2017年11月
2,980万円
2021年2月
2,802万円
2021年2月
2,880万円
2021年6月
2,755万円
2021年6月
2,880万円
2021年8月
2,774万円
2021年8月
2,480万円
2021年8月
2,710万円
2021年8月
2,880万円
2023年7月
2,602万円
2023年7月
2,980万円
2024年11月
2,928万円
2024年11月
3,470万円
2026年1月
3,186万円
2026年1月
2,580万円
2026年1月
3,057万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-4
口コミ・レビュー
摂津本山在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックがないのが少し気になりますが、戸数が少ないので、居住者同士の顔が見えやすいのは良い点かもしれません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は手入れされており、落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部が特別豪華というわけではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
静かな環境で落ち着いて暮らせるマンションです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性も悪くありません。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。
神戸検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 摂津本山駅はJRなので、神戸や大阪方面へのアクセスが良いです。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんなどもあり、散策するのも楽しいです。
気になる点: 徒歩11分は、毎日の通勤・通学には少し負担になるかもしれません。特に夏場は汗をかいてしまいそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が61㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあるようです。間取りが不明ですが、一般的な使いやすい間取りであれば問題ないかと思います。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 福池小学校区であり、教育環境は良好だと感じます。静かで緑も多く、住環境としては魅力的です。
気になる点: null
閑静な住宅街に位置し、住環境は非常に良いと感じました。JR摂津本山駅へのアクセスも悪くなく、神戸・大阪への通勤にも便利そうです。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。価格とのバランスを見て検討したいです。
神戸本山ガーデンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
神戸本山ガーデンハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
神戸本山ガーデンハウスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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神戸本山ガーデンハウスに関するよくある質問
神戸本山ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
神戸本山ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？
神戸本山ガーデンハウスの売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸本山ガーデンハウスは築28年ですが売れますか？
神戸本山ガーデンハウスは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。