立地・交通
コスモハイツ六甲道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分。新在家駅徒歩5分、六甲道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 コスモハイツ六甲道
1,480万2,480万2,552万1,980万1,901万2,013万2,390万2,441万2,798万2,937万1,980万2,563万2,350万2,510万2,880万2,813万2,780万2,470万2,480万2,264万2,280万2,286万2,680万2,176万3,380万3,292万2,980万3,123万2,780万3,047万2,580万2,287万2,480万2,335万2,382万3,180万3,302万1,980万2,666万3,080万2,558万2,598万2,351万3,180万3,314万2,980万3,277万2,550万2,853万2,830万2,537万2,460万2,782万2,880万2,803万2,830万2,527万2,730万2,552万2,711万2,380万2,843万2,320万2,772万2,320万2,716万2,380万2,643万
マンション
コスモハイツ六甲道
兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目3-27阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 コスモハイツ六甲道
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜88.56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前実家近居を希望する夫婦
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前実家近居を希望する夫婦
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前実家近居を希望する夫婦
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜88.56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
60〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目3-27
交通
阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分
築年月
1981年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
42戸
専有面積
54.00m² ～ 88.56m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1219.06m²
分譲会社
東洋紡不動産
施工会社
双葉建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
西郷小学校
中学校区域
烏帽子中学校
備考
●エレベータ
設計会社
レイ建設設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目3-27
コスモハイツ六甲道の物件固有情報
建物スペック
コスモハイツ六甲道は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋紡不動産、施工会社は双葉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54から88.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西郷小学校、烏帽子中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモハイツ六甲道の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモハイツ六甲道の過去の取引実績
直近価格
2,643万円
平均価格
2,618万円
最高値
3,380万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +263万円）
コスモハイツ六甲道の売却査定履歴です。直近価格は2,643万円、平均価格は2,618万円、最高値は3,380万円です。
1,480万円
2013年6月
2,480万円
2018年8月
2,552万円
2018年8月
1,980万円
2019年1月
1,901万円
2019年1月
2,013万円
2019年1月
2,390万円
2021年7月
2,441万円
2021年7月
2,798万円
2021年12月
2,937万円
2021年12月
1,980万円
2022年4月
2,563万円
2022年4月
2,350万円
2022年6月
2,510万円
2022年6月
2,880万円
2022年7月
2,813万円
2022年7月
2,780万円
2023年6月
2,470万円
2023年6月
2,480万円
2023年6月
2,264万円
2023年6月
2,280万円
2023年9月
2,286万円
2023年9月
2,680万円
2023年9月
2,176万円
2023年9月
3,380万円
2023年11月
3,292万円
2023年11月
2,980万円
2023年12月
3,123万円
2023年12月
2,780万円
2024年1月
3,047万円
2024年1月
2,580万円
2024年2月
2,287万円
2024年2月
2,480万円
2024年3月
2,335万円
2024年3月
2,382万円
2024年3月
3,180万円
2024年3月
3,302万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
2,666万円
2024年4月
3,080万円
2024年7月
2,558万円
2024年7月
2,598万円
2024年9月
2,351万円
2024年9月
3,180万円
2024年9月
3,314万円
2024年9月
2,980万円
2024年11月
3,277万円
2024年11月
2,550万円
2025年2月
2,853万円
2025年2月
2,830万円
2025年3月
2,537万円
2025年3月
2,460万円
2025年4月
2,782万円
2025年4月
2,880万円
2025年6月
2,803万円
2025年6月
2,830万円
2025年7月
2,527万円
2025年7月
2,730万円
2025年7月
2,552万円
2025年7月
2,711万円
2025年7月
2,380万円
2025年8月
2,843万円
2025年8月
2,320万円
2025年11月
2,772万円
2025年11月
2,320万円
2025年12月
2,716万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,643万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目3-27
口コミ・レビュー
六甲道民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神とJRの二路線が使えて非常に便利。特に阪神は駅直結のスーパーもあり、普段の買い物に困りません。六甲道駅周辺には商業施設も多く、外食や買い物には事欠きません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気がありますが、一歩入ると静かな住宅街です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。西郷小学校も徒歩圏内なので、学区を気にする方にも良いかと。
気になる点: 坂道が多いのが少し気になります。特に夏場は汗をかきますね。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、比較的清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、昔からのマンションなので住民同士の顔見知りも多く、安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。エレベーターがないので、上の階だと大変です。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、日々の生活に必要なものはほとんど徒歩圏内で揃います。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。外観は年季が入っているものの、手入れはされているように見えます。総戸数もそれほど多くなく、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 築年数が1981年と古いこともあり、全体的に時代を感じさせる部分があります。共用部のリフォームなどはあまりされていない印象です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神・JRともに徒歩10分圏内なのは魅力的です。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤・通学には便利そうです。駅周辺の生活利便性も高いと感じました。
気になる点: 駅から物件までの間に、多少の坂道や階段があります。特に荷物が多い時や雨の日などは少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は54㎡台からあるようで、二人暮らしや単身者には十分な広さかもしれません。リノベーション前提であれば、好みの空間にできる可能性はあります。
気になる点: 間取りや設備仕様については、現時点では不明な点が多いです。築年数を考えると、水回りや断熱性などは最新の基準とは異なる可能性が高いです。
交通利便性と生活利便性の高さは大きな魅力です。ただ、築年数の古さが気になるポイントです。リフォームの履歴や、実際の室内の状態をしっかり確認する必要がありそうです。価格次第では検討の余地ありですが、設備面での古さは覚悟が必要でしょう。
コスモハイツ六甲道の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモハイツ六甲道は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
コスモハイツ六甲道の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモハイツ六甲道に関するよくある質問
コスモハイツ六甲道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモハイツ六甲道の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモハイツ六甲道の売却相場はいくらですか？
コスモハイツ六甲道の売却相場は、阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ六甲道は築44年ですが売れますか？
コスモハイツ六甲道は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。