立地・交通
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分。雲雀丘花屋敷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.65〜79m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.65〜79m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.65〜79m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.65〜79m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.65〜79m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
76.65〜79m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
76.65〜79m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
76.65〜79m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
76.65〜79m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
76.65〜79m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分。雲雀丘花屋敷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日立造船不動産、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.65から81.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,760万円
平均価格
2,668万円
最高値
3,221万円
最安値
2,100万円
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,760万円、平均価格は2,668万円、最高値は3,221万円です。
2,480万円
2015年4月
2,774万円
2015年4月
2,880万円
2016年6月
2,998万円
2016年6月
2,880万円
2016年12月
3,072万円
2016年12月
2,880万円
2017年6月
3,221万円
2017年6月
2,590万円
2017年6月
3,115万円
2017年6月
2,330万円
2020年2月
2,385万円
2020年2月
2,100万円
2020年11月
2,385万円
2020年11月
2,580万円
2021年4月
2,506万円
2021年4月
2,588万円
2021年6月
2,676万円
2021年6月
2,480万円
2021年10月
2,622万円
2021年10月
2,540万円
2022年1月
2,616万円
2022年1月
2,580万円
2023年10月
2,760万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 雲雀丘花屋敷駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。特急は止まりませんが、急行で梅田まで行けるので満足しています。
良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。長尾台小学校も近く、通学路も安全で安心できます。
気になる点: 近くに大型商業施設がないため、買い物は車が必要になることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。
静かで落ち着いた環境で、子育て世代にはとても良いマンションだと思います。駅からも近く、日々の生活には不便を感じません。建物自体は年季が入っていますが、管理はしっかりしています。
良い点: 専有面積が76m²以上あり、ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーも広めだと良いですね。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、より安心です。
気になる点: 総戸数が15戸と少ないため、管理組合の運営がスムーズに進むかどうかが気になります。
良い点: 阪急宝塚線沿線で、宝塚市内の移動には便利です。駅からの距離も許容範囲内です。
気になる点: 特急が止まらない駅なので、大阪中心部へのアクセスに時間がかかる場合があります。乗り換えが必要になることも覚悟しておくべきです。
宝塚市の中でも落ち着いたエリアで、長尾台小学校区という点も魅力的です。部屋の広さもありそうですが、築年数と設備面は確認が必要です。周辺環境は良いので、リフォーム次第では検討の価値ありです。
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。