立地・交通
北塚口シティハウスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 バス5分 阪急神戸本線/塚口駅 バス6分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.12〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、JR福知山線/塚口駅 バス5分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.12〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.12〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.12〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.12〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
父+子ども1人
62.12〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、JR福知山線/塚口駅 バス5分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
62.12〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
62.12〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
62.12〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
62.12〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
北塚口シティハウスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 バス5分 阪急神戸本線/塚口駅 バス6分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北塚口シティハウスは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.12から89.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎北小学校、塚口中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北塚口シティハウスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北塚口シティハウスの過去の取引実績
直近価格
1,993万円
平均価格
2,034万円
最高値
2,580万円
最安値
1,380万円
北塚口シティハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,993万円、平均価格は2,034万円、最高値は2,580万円です。
1,380万円
2014年4月
1,380万円
2016年1月
1,432万円
2016年1月
2,480万円
2022年12月
1,725万円
2022年12月
2,480万円
2023年1月
2,128万円
2023年1月
2,398万円
2023年3月
2,235万円
2023年3月
2,348万円
2023年5月
2,276万円
2023年5月
1,980万円
2023年9月
2,252万円
2023年9月
1,780万円
2023年11月
2,183万円
2023年11月
1,730万円
2024年1月
2,085万円
2024年1月
1,580万円
2024年5月
1,897万円
2024年5月
2,580万円
2024年10月
2,019万円
2024年10月
2,280万円
2024年11月
1,904万円
2024年11月
2,380万円
2025年1月
1,943万円
2025年1月
2,080万円
2025年7月
1,993万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の塚口駅が比較的近く、バス便も多いので通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく感じる時があります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには注意が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的手入れされており、団地のような雰囲気で親しみやすいです。
気になる点: 共用部の設備は古さを感じさせる部分がありますが、特に問題なく使えています。
築年数は経過していますが、広めの間取りでゆったりと暮らせています。駅からのバス便の多さと、静かで住みやすい環境が気に入っています。管理は巡回ですが、特に困ることはありません。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんが、戸数が少ないので顔見知り程度にはなるかもしれません。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの物件が多いので、リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。RC造なので、遮音性への期待もあります。
気になる点: 設備は古いものが多いと予想されるため、購入後のリノベーション費用がかかる可能性があります。
良い点: JRと阪急の塚口駅が利用可能で、選択肢が多いのは魅力的です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 駅から徒歩圏ではないため、毎日のバス利用が必須となります。
築年数は古いですが、広めの専有面積と、JR・阪急両方の塚口駅が利用できる立地が魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て環境としては良さそうです。ただし、リフォーム前提での検討が必要になると思います。管理体制やセキュリティ面は、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
北塚口シティハウスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 バス5分 阪急神戸本線/塚口駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 バス5分 阪急神戸本線/塚口駅 バス6分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 バス5分 阪急神戸本線/塚口駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北塚口シティハウスの売却相場は、JR福知山線/塚口駅 バス5分 阪急神戸本線/塚口駅 バス6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北塚口シティハウスは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。