立地・交通
岡本エクセルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分。岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 75.21〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.21〜81m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.21〜81m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.21〜81m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
75.21〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
75.21〜81m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
75.21〜81m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
75.21〜81m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
岡本エクセルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分。岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岡本エクセルは築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は島藤建設工業、施工会社は島藤建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.21から159.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
岡本エクセルの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
岡本エクセルの過去の取引実績
直近価格
2,224万円
平均価格
2,462万円
最高値
2,890万円
最安値
1,980万円
岡本エクセルの売却査定履歴です。直近価格は2,224万円、平均価格は2,462万円、最高値は2,890万円です。
2,890万円
2019年4月
2,562万円
2019年4月
2,699万円
2019年6月
2,562万円
2019年6月
2,499万円
2019年8月
2,562万円
2019年8月
2,790万円
2019年10月
2,691万円
2019年10月
2,680万円
2019年10月
2,365万円
2019年10月
2,790万円
2019年12月
2,751万円
2019年12月
2,690万円
2020年2月
2,695万円
2020年2月
1,980万円
2020年3月
2,625万円
2020年3月
2,580万円
2020年3月
2,359万円
2020年3月
2,480万円
2020年5月
2,288万円
2020年5月
2,380万円
2020年7月
2,179万円
2020年7月
2,680万円
2020年8月
2,541万円
2020年8月
2,490万円
2020年9月
2,626万円
2020年9月
2,295万円
2021年2月
2,228万円
2021年2月
2,490万円
2021年3月
2,609万円
2021年3月
1,990万円
2021年3月
2,210万円
2021年3月
2,290万円
2021年10月
2,436万円
2021年10月
2,280万円
2025年11月
2,257万円
2025年11月
2,280万円
2025年12月
2,257万円
2025年12月
2,180万円
2026年3月
2,224万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩7分と非常に便利。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんが多く、日常のお買い物を楽しめます。 JR摂津本山駅も徒歩圏内なので、交通の選択肢が広がるのが嬉しいです。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。岡本商店街も近く、生活に必要なものは一通り揃います。小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 土日祝日は人が多く賑わいますが、平日は比較的静かです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックではありませんが、地域柄か治安は良いと感じています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、岡本という抜群の立地と、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。何度かリフォームされているお部屋もあるようで、内装次第では快適に過ごせると思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。
良い点: 75㎡超の広さがあり、ファミリーでも十分なゆとりがありました。日当たりも良く、リビングは明るい雰囲気でした。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 古いため、水回りの設備は最新とは言えませんでした。断熱性や防音性は、最近のマンションと比べるとやや劣るかもしれません。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。建物全体は重厚感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観のタイルや、共有廊下などは、もう少しきれいだと嬉しいです。
良い点: 静かな環境で、子育てには適していました。近所の公園も利用しやすく、子供を遊ばせるのに助かりました。本山第一小学校も評判が良いです。
気になる点: スーパーが少し離れているため、車がないと少し不便に感じることもありました。
岡本という憧れのエリアに住むことができたのは良かったです。駅からの距離も許容範囲で、生活環境は概ね良好でした。ただ、築年数が古い分、設備面での古さは感じました。リフォーム済みのお部屋なら、もっと快適に過ごせるかもしれません。
岡本エクセルは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
岡本エクセルの売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
岡本エクセルは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。