立地・交通
ヴィオス西神５番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ヴィオス西神５番館
2,990万3,280万2,850万2,850万2,931万2,580万2,680万2,380万2,614万1,980万2,077万1,880万2,030万1,790万1,984万2,380万2,336万2,290万2,447万2,670万2,418万2,480万1,895万2,380万2,007万2,350万2,045万2,580万2,609万2,550万2,882万2,280万2,898万2,380万2,753万1,950万1,833万2,480万2,316万2,300万2,339万2,150万2,314万1,980万2,287万2,530万2,327万2,700万2,531万2,680万2,531万2,480万1,805万2,698万2,063万2,000万2,705万2,190万2,298万2,050万2,239万3,180万2,495万2,190万1,932万2,980万2,356万2,880万2,878万
マンション
ヴィオス西神５番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ヴィオス西神５番館
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 88.1〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 88.1〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 88.1〜94m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 88.1〜94m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 88.1〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
1日前シニア夫婦（住み替え）
88.1〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
88.1〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
88.1〜94m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
88.1〜94m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
88.1〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
築年月
1994年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
110戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
88.10m² ～ 120.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
15343.14m²
駐車場数
262
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日商岩井日商岩井不動産近畿菱重興産バンドー興産菱電不動産
施工会社
錢高組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立井吹東小学校
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
延床面積
35995.46m²
建築面積
4330.99m²
設計会社
錢高組
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4
バルコニー面積
13.42m² ～ 36.05m²
ヴィオス西神５番館の物件固有情報
建物スペック
ヴィオス西神５番館は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井日商岩井不動産近畿菱重興産バンドー興産菱電不動産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約88.1から120.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィオス西神５番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィオス西神５番館の過去の取引実績
直近価格
2,878万円
平均価格
2,409万円
最高値
3,280万円
最安値
1,790万円
下落傾向（前回比 2万円）
ヴィオス西神５番館の売却査定履歴です。直近価格は2,878万円、平均価格は2,409万円、最高値は3,280万円です。
2,990万円
2014年2月
3,280万円
2014年2月
2,850万円
2014年6月
2,850万円
2014年12月
2,931万円
2014年12月
2,580万円
2015年3月
2,680万円
2015年3月
2,380万円
2015年5月
2,614万円
2015年5月
1,980万円
2015年7月
2,077万円
2015年7月
1,880万円
2015年9月
2,030万円
2015年9月
1,790万円
2015年10月
1,984万円
2015年10月
2,380万円
2016年12月
2,336万円
2016年12月
2,290万円
2017年2月
2,447万円
2017年2月
2,670万円
2017年4月
2,418万円
2017年4月
2,480万円
2017年9月
1,895万円
2017年9月
2,380万円
2018年1月
2,007万円
2018年1月
2,350万円
2018年3月
2,045万円
2018年3月
2,580万円
2018年10月
2,609万円
2018年10月
2,550万円
2018年12月
2,882万円
2018年12月
2,280万円
2019年2月
2,898万円
2019年2月
2,380万円
2019年3月
2,753万円
2019年3月
1,950万円
2019年12月
1,833万円
2019年12月
2,480万円
2020年2月
2,316万円
2020年2月
2,300万円
2020年4月
2,339万円
2020年4月
2,150万円
2020年5月
2,314万円
2020年5月
1,980万円
2020年6月
2,287万円
2020年6月
2,530万円
2021年5月
2,327万円
2021年5月
2,700万円
2021年11月
2,531万円
2021年11月
2,680万円
2021年12月
2,531万円
2021年12月
2,480万円
2022年2月
1,805万円
2022年2月
2,698万円
2022年2月
2,063万円
2022年2月
2,000万円
2023年5月
2,705万円
2023年5月
2,190万円
2023年7月
2,298万円
2023年7月
2,050万円
2023年9月
2,239万円
2023年9月
3,180万円
2024年6月
2,495万円
2024年6月
2,190万円
2024年9月
1,932万円
2024年9月
2,980万円
2025年9月
2,356万円
2025年9月
2,880万円
2026年3月
2,878万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4
口コミ・レビュー
西神南在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西神南駅から徒歩5分と非常に近く、地下鉄で神戸市中心部へのアクセスが良好です。通勤や通学に大変便利で、遅延も少ないため助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいですが、家族で利用できるお店はいくつかあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 15階建てでエレベーターが1基のため、朝夕の混雑時には少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性が高く、静かな環境で子育てしやすいのが魅力です。管理も日勤で安心感があります。全体的に満足しており、長く住み続けたいと思えるマンションです。
神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、2LDKでもゆとりがありそうです。間取りの選択肢も多いので、ライフスタイルに合わせて選びやすいかと思います。
気になる点: 1994年築のため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画や修繕積立金の状況をしっかり確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立井吹東小学校区域であり、子育て世代には学区の良さも魅力でしょう。落ち着いた住宅街で、静かな暮らしができそうです。
気になる点: 最寄り駅からは近いですが、神戸市中心部へのアクセスは地下鉄のみとなるため、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
駅からの近さや周辺環境の良さは魅力的ですが、築年数相応の設備や内装は覚悟が必要です。リフォーム費用なども考慮すると、価格とのバランスが重要になってくる物件だと感じました。子育て環境としては良いと思います。
ヴィオス西神５番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィオス西神５番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ヴィオス西神５番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴィオス西神５番館に関するよくある質問
ヴィオス西神５番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ヴィオス西神５番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィオス西神５番館の売却相場はいくらですか？
ヴィオス西神５番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィオス西神５番館は築32年ですが売れますか？
ヴィオス西神５番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。