立地・交通
カサベラ花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 阪神本線/元町駅 徒歩7分。花隈駅徒歩1分、元町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 24〜27.28m2 / 管理しやすい広さ、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 24〜27.28m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 24〜27.28m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 24〜27.28m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
単身(投資目的)
24〜27.28m2 / 管理しやすい広さ、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
子育て世帯
24〜27.28m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
24〜27.28m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
24〜27.28m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
カサベラ花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 阪神本線/元町駅 徒歩7分。花隈駅徒歩1分、元町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カサベラ花隈は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカサベラ光和、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約13.32から27.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カサベラ花隈の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カサベラ花隈の過去の取引実績
直近価格
902万円
平均価格
494万円
最高値
902万円
最安値
388万円
カサベラ花隈の売却査定履歴です。直近価格は902万円、平均価格は494万円、最高値は902万円です。
460万円
2013年6月
410万円
2013年6月
490万円
2014年3月
630万円
2014年10月
630万円
2014年12月
598万円
2014年12月
630万円
2015年6月
598万円
2015年6月
450万円
2017年5月
388万円
2017年5月
420万円
2018年1月
404万円
2018年1月
450万円
2018年1月
414万円
2018年1月
480万円
2018年6月
476万円
2018年6月
400万円
2018年9月
454万円
2018年9月
650万円
2018年11月
504万円
2018年11月
420万円
2020年4月
421万円
2020年4月
498万円
2021年5月
426万円
2021年5月
500万円
2021年8月
474万円
2021年8月
400万円
2022年4月
447万円
2022年4月
450万円
2022年8月
482万円
2022年8月
450万円
2022年9月
453万円
2022年9月
390万円
2023年5月
398万円
2023年5月
500万円
2024年1月
406万円
2024年1月
800万円
2025年9月
902万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅徒歩1分は本当に便利!神戸高速東西線で三宮や梅田へもアクセス抜群。元町駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 元町商店街も近く、買い物や外食に困らない。山の手小学校区域なのも子育て世代には安心感があるかもしれない。
気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションと比べると建物の古さは否めない。
良い点: コンパクトな部屋なので、一人暮らしには十分な広さ。日当たりは悪くない。
気になる点: 設備は古め。収納が少ないのが少し残念。リフォームされている部屋もあるが、そうでない部屋はかなり築古感がある。
立地は最高の一言に尽きます。駅近でどこへ行くにも便利。周辺環境も充実しているので、生活するには全く問題ありません。ただ、築年数相応の古さはあります。設備面は期待しすぎない方が良いかもしれません。コスパ重視ならアリだと思います。
良い点: エントランスは広々としていて、昔ながらのマンションという趣はある。オートロックではないのは少し不安。
気になる点: 共用部は全体的に古さを感じさせる。清掃はされているが、どうしても経年劣化は目につく。
良い点: 管理員さんは常駐しているようだった。特に問題なく過ごせた。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面はあまり期待できない。オートロックがないのが残念。
良い点: 交通の便は抜群。神戸の街を楽しみたい人には良い立地。静かな住宅街でもある。
気になる点: 専有面積が狭い部屋が多いので、ファミリーには向かない。駐車場や駐輪場の空き状況は確認が必要。
とにかく立地が魅力的で選びました。駅近で生活利便性は高いですが、築年数が古いのがネックです。設備や共用部は時代を感じさせる部分が多いので、新しさや快適さを求める方には向かないかもしれません。しかし、価格帯によっては検討の余地はあるかと思います。
カサベラ花隈は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 阪神本線/元町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 阪神本線/元町駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 阪神本線/元町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カサベラ花隈の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 阪神本線/元町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カサベラ花隈は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。