立地・交通
グランドシャトー木幡は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/木幡駅 徒歩3分。木幡駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜63.99m2 / 神鉄粟生線/木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜63.99m2 / 神鉄粟生線/木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜63.99m2 / 神鉄粟生線/木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜63.99m2 / 神鉄粟生線/木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜63.99m2 / 神鉄粟生線/木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
58〜63.99m2 / 神鉄粟生線/木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
58〜63.99m2 / 神鉄粟生線/木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
58〜63.99m2 / 神鉄粟生線/木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
58〜63.99m2 / 神鉄粟生線/木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
58〜63.99m2 / 神鉄粟生線/木幡駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
グランドシャトー木幡は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/木幡駅 徒歩3分。木幡駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドシャトー木幡は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.72から63.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立木津小学校、神戸市立桜が丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドシャトー木幡の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドシャトー木幡の過去の取引実績
直近価格
726万円
平均価格
754万円
最高値
980万円
最安値
580万円
グランドシャトー木幡の売却査定履歴です。直近価格は726万円、平均価格は754万円、最高値は980万円です。
780万円
2014年7月
750万円
2014年9月
750万円
2014年12月
736万円
2014年12月
750万円
2015年11月
736万円
2015年11月
750万円
2016年5月
736万円
2016年5月
750万円
2016年11月
736万円
2016年11月
750万円
2017年5月
751万円
2017年5月
750万円
2017年11月
759万円
2017年11月
750万円
2018年5月
759万円
2018年5月
750万円
2018年11月
736万円
2018年11月
750万円
2019年5月
736万円
2019年5月
980万円
2022年6月
972万円
2022年6月
780万円
2022年9月
823万円
2022年9月
580万円
2023年4月
735万円
2023年4月
750万円
2024年10月
668万円
2024年10月
750万円
2025年4月
693万円
2025年4月
695万円
2025年7月
726万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸電鉄の木幡駅から徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができます。小学校が近いので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあるようです。収納スペースは限られているかもしれません。
気になる点: 部屋によっては設備が古い場合があるようです。防音性はあまり期待できないかもしれません。
木幡駅からの近さと閑静な住環境は大きな魅力です。築年数は経っていますが、神戸市内でこの立地と価格帯ならコスパは良いと感じます。一人暮らしや、静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 子育て環境としては、神戸市立木津小学校が近く、通学路も安全です。近隣に公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、もう少し充実していると嬉しいです。
良い点: RC造のため、建物の構造はしっかりしている印象です。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれていると感じました。
気になる点: 共用部はあまり広くなく、エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 管理体制については不明な点もありますが、近隣住民との交流は良好でした。オートロックはありませんが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心感が増します。
ファミリーで住んでいましたが、静かな環境と学区の良さで満足していました。駅まで近いのも便利でした。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスを考えれば良い物件だと思います。車があれば生活はしやすいです。
グランドシャトー木幡は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/木幡駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/木幡駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/木幡駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドシャトー木幡の売却相場は、神鉄粟生線/木幡駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドシャトー木幡は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。