立地・交通
日興宝塚東スカイマンションは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩8分。宝塚駅徒歩5分、清荒神駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 84.2〜89m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 84.2〜89m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜104m2 / 阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜104m2 / 阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 94〜104m2 / 阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
84.2〜89m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
84.2〜89m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
94〜104m2 / 阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
94〜104m2 / 阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
94〜104m2 / 阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
日興宝塚東スカイマンションは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩8分。宝塚駅徒歩5分、清荒神駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日興宝塚東スカイマンションは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日興不動産、施工会社は島藤建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.2から104.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日興宝塚東スカイマンションの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
日興宝塚東スカイマンションの過去の取引実績
直近価格
1,553万円
平均価格
1,473万円
最高値
1,699万円
最安値
1,050万円
日興宝塚東スカイマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,553万円、平均価格は1,473万円、最高値は1,699万円です。
1,050万円
2014年2月
1,480万円
2014年5月
1,580万円
2021年12月
1,699万円
2021年12月
1,450万円
2022年2月
1,642万円
2022年2月
1,420万円
2022年4月
1,638万円
2022年4月
1,380万円
2022年8月
1,616万円
2022年8月
1,350万円
2022年9月
1,587万円
2022年9月
1,280万円
2022年11月
1,567万円
2022年11月
1,280万円
2023年5月
1,553万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急宝塚駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や神戸へのアクセスが良く、日常の買い物や通勤・通学に助かっています。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 宝塚小学校区域で子育て環境も良い。宝塚大劇場や公園も近く、文化的な雰囲気と自然の豊かさを享受できます。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: スーパーがもう少し近くにあると便利だと感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清掃はされています。
気になる点: 共用部(廊下など)は、やはり古さを感じさせます。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経ちますが、宝塚駅への近さと宝塚小学校区という立地の良さで、子育て世帯にもおすすめです。周辺環境は非常に魅力的で、落ち着いた暮らしができます。建物の古さは否めませんが、総戸数も少なく、アットホームな雰囲気があります。
良い点: 阪急宝塚駅まで徒歩5分は大きな魅力。通勤やレジャーに便利で、駅周辺の利便性の高さも評価できます。清荒神駅も徒歩圏内なのは良い。
気になる点: 宝塚線は混雑することが多いので、通勤時間帯は覚悟が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんの様子は確認できませんでした。オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制がしっかりしているか、今後の修繕計画などが気になるところです。
良い点: 専有面積が広い部屋が多いのは魅力的です。リフォーム次第では快適な空間になりそう。
気になる点: 築1982年なので、水回りや断熱性、内装などは、現在の基準からすると古い可能性が高い。リノベーション費用がかかることを想定しておく必要がありそうです。
宝塚駅徒歩5分という抜群の立地と、宝塚小学校区という点が魅力的な物件です。広めの間取りも期待できます。しかし、築年数が古い分、建物の設備やセキュリティ面、リフォーム費用などを慎重に検討する必要があります。子育て環境や利便性を重視するなら候補になりますが、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
日興宝塚東スカイマンションは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩8分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日興宝塚東スカイマンションの売却相場は、阪急今津線/宝塚駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日興宝塚東スカイマンションは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。