立地・交通
プレステージ西神戸2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス18分 神戸学院大学バス停 徒歩3分。明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66.84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66.84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66.84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66.84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜66.84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
61〜66.84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
61〜66.84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
61〜66.84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
61〜66.84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
61〜66.84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
プレステージ西神戸2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス18分 神戸学院大学バス停 徒歩3分。明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ西神戸2は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は竹内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.59から66.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ西神戸2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ西神戸2の過去の取引実績
直近価格
1,018万円
平均価格
837万円
最高値
1,059万円
最安値
610万円
プレステージ西神戸2の売却査定履歴です。直近価格は1,018万円、平均価格は837万円、最高値は1,059万円です。
880万円
2014年2月
880万円
2014年8月
660万円
2014年12月
744万円
2014年12月
690万円
2015年4月
761万円
2015年4月
700万円
2015年10月
740万円
2015年10月
630万円
2015年10月
805万円
2015年10月
670万円
2015年11月
738万円
2015年11月
670万円
2015年12月
776万円
2015年12月
640万円
2016年1月
729万円
2016年1月
610万円
2016年3月
724万円
2016年3月
980万円
2016年6月
820万円
2016年6月
670万円
2016年8月
804万円
2016年8月
980万円
2016年12月
883万円
2016年12月
898万円
2017年3月
988万円
2017年3月
980万円
2017年6月
930万円
2017年6月
920万円
2017年8月
1,059万円
2017年8月
700万円
2018年2月
1,004万円
2018年2月
890万円
2018年2月
1,053万円
2018年2月
830万円
2018年4月
1,013万円
2018年4月
720万円
2018年5月
981万円
2018年5月
980万円
2018年11月
1,035万円
2018年11月
1,059万円
2018年11月
980万円
2019年6月
1,044万円
2019年6月
650万円
2019年12月
859万円
2019年12月
730万円
2021年2月
856万円
2021年2月
690万円
2021年5月
821万円
2021年5月
915万円
2021年7月
776万円
2021年7月
780万円
2023年7月
1,018万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸学院大学バス停が近く、バス便は比較的多いです。伊川谷駅や明石駅へのアクセスは問題ありません。
気になる点: バス停からの徒歩3分は個人的には少し遠く感じます。特に荷物が多い時や雨の日は大変です。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つことがあります。駐車場は敷地外の月極めが多いようです。
築年数相応の部分もありますが、静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。バス便はありますが、駅までもう少し近いとさらに便利だと感じています。管理は普通といったところです。
良い点: 静かな住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近隣に公園や小学校もあり、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 周辺に商業施設は少なく、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回されているようです。共用部の清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備(特にエレベーター)に古さを感じました。
良い点: 専有面積の記載から、ファミリーでも十分な広さを確保できる部屋があるようです。バルコニーも広めだと良いのですが。
気になる点: 間取りが不明で、具体的な設備仕様が分からないのが気になります。リフォームの履歴なども確認したいところです。
静かで落ち着いた住環境を重視する方には良い物件だと思います。駅からの距離はバス利用が必須ですが、神戸学院大学バス停が近く、バス便も複数あるので許容範囲かと思いました。設備面は築年数を考慮する必要がありますが、価格帯によっては検討の価値ありです。
プレステージ西神戸2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス18分 神戸学院大学バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス18分 神戸学院大学バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス18分 神戸学院大学バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ西神戸2の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 バス10分 JR山陽本線/明石駅 バス18分 神戸学院大学バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ西神戸2は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。