立地・交通
コスモ宝塚シティフォルムは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩5分。売布神社駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 コスモ宝塚シティフォルム
1,890万1,930万1,780万1,850万1,780万1,986万2,180万2,399万2,280万2,283万2,150万2,337万2,090万2,318万2,988万2,772万1,980万2,462万2,480万2,640万2,180万2,627万2,780万2,616万2,450万2,691万2,450万2,698万2,180万2,395万2,180万2,497万2,789万2,514万1,990万2,569万2,798万2,632万2,698万2,776万2,280万2,856万2,598万2,791万2,498万2,731万2,599万2,713万2,549万2,721万2,499万2,754万2,650万2,987万2,400万2,703万2,650万2,981万2,980万2,981万2,480万2,880万2,880万2,987万2,790万2,938万2,904万2,699万2,949万2,649万2,907万2,815万2,599万2,885万2,180万2,896万2,399万2,784万
マンション
コスモ宝塚シティフォルム
兵庫県宝塚市米谷2丁目14-20阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 コスモ宝塚シティフォルム
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.76〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.76〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.76〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.76〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.76〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前新婚夫婦
64.76〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 宝塚市
4日前新婚夫婦
64.76〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 宝塚市
5日前新婚夫婦
64.76〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 宝塚市
6日前新婚夫婦
64.76〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 宝塚市
7日前新婚夫婦
64.76〜68m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市米谷2丁目14-20
交通
阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩5分
築年月
1998年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
37戸
専有面積
64.76m² ～ 77.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1628m²
駐車場数
31
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
鉄建建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
売布小学校
中学校区域
宝塚中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
3023m²
建築面積
635m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市米谷2丁目14-20
コスモ宝塚シティフォルムの物件固有情報
建物スペック
コスモ宝塚シティフォルムは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.76から77.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は売布小学校、宝塚中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ宝塚シティフォルムの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ宝塚シティフォルムの過去の取引実績
直近価格
2,784万円
平均価格
2,547万円
最高値
2,988万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +385万円）
コスモ宝塚シティフォルムの売却査定履歴です。直近価格は2,784万円、平均価格は2,547万円、最高値は2,988万円です。
1,890万円
2013年6月
1,930万円
2013年7月
1,780万円
2013年7月
1,850万円
2013年9月
1,780万円
2015年12月
1,986万円
2015年12月
2,180万円
2017年6月
2,399万円
2017年6月
2,280万円
2018年4月
2,283万円
2018年4月
2,150万円
2018年6月
2,337万円
2018年6月
2,090万円
2018年7月
2,318万円
2018年7月
2,988万円
2018年10月
2,772万円
2018年10月
1,980万円
2018年11月
2,462万円
2018年11月
2,480万円
2020年3月
2,640万円
2020年3月
2,180万円
2020年8月
2,627万円
2020年8月
2,780万円
2020年11月
2,616万円
2020年11月
2,450万円
2021年1月
2,691万円
2021年1月
2,450万円
2021年2月
2,698万円
2021年2月
2,180万円
2021年3月
2,395万円
2021年3月
2,180万円
2021年9月
2,497万円
2021年9月
2,789万円
2021年12月
2,514万円
2021年12月
1,990万円
2022年5月
2,569万円
2022年5月
2,798万円
2022年5月
2,632万円
2022年5月
2,698万円
2022年8月
2,776万円
2022年8月
2,280万円
2022年11月
2,856万円
2022年11月
2,598万円
2022年11月
2,791万円
2022年11月
2,498万円
2023年1月
2,731万円
2023年1月
2,599万円
2023年3月
2,713万円
2023年3月
2,549万円
2023年5月
2,721万円
2023年5月
2,499万円
2023年7月
2,754万円
2023年7月
2,650万円
2023年11月
2,987万円
2023年11月
2,400万円
2023年11月
2,703万円
2023年11月
2,650万円
2023年12月
2,981万円
2023年12月
2,980万円
2024年6月
2,981万円
2024年6月
2,480万円
2024年8月
2,880万円
2024年8月
2,880万円
2024年12月
2,987万円
2024年12月
2,790万円
2025年3月
2,938万円
2025年3月
2,904万円
2025年3月
2,699万円
2025年6月
2,949万円
2025年6月
2,649万円
2025年7月
2,907万円
2025年7月
2,815万円
2025年7月
2,599万円
2025年9月
2,885万円
2025年9月
2,180万円
2025年11月
2,896万円
2025年11月
2,399万円
2026年3月
2,784万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市米谷2丁目14-20
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 売布神社駅まで徒歩5分は本当に便利。阪急宝塚線で梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに最適。売布小学校も学区内で安心感があります。
気になる点: 少し歩けば商業施設はありますが、大型ショッピングモールなどへ行くには車が必要なのが少し残念。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、外観に古さを感じる部分もあります。エレベーターがもう少し広いと嬉しい。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も良い、バランスの取れたマンションだと思います。日勤管理なので、日中も安心感があります。周辺の自然も豊かで、宝塚らしい落ち着いた暮らしが送れます。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広めで、収納も十分あります。キッチンやバスルームも、リフォームされている部屋であれば問題なく使えます。眺望が良い部屋もあります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。断熱性や防音性は、あまり期待しない方が良いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックではないですが、管理人さんがいらっしゃるので、一定の安心感はあります。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、少し心配な面もあります。もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅まで近いのが何よりの魅力です。コンビニやスーパーもあり、日常の買い物には困りません。静かな環境で過ごしやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し不便。宝塚駅周辺まで行かないと、選択肢が限られます。
駅からの近さと、比較的リーズナブルな価格が魅力のマンションです。部屋によってはリフォームされており、快適に過ごせます。管理体制も日勤なので安心感があります。築年数なりの設備ですが、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
コスモ宝塚シティフォルムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ宝塚シティフォルムは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩5分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
コスモ宝塚シティフォルムの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ宝塚シティフォルムに関するよくある質問
コスモ宝塚シティフォルムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモ宝塚シティフォルムの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ宝塚シティフォルムの売却相場はいくらですか？
コスモ宝塚シティフォルムの売却相場は、阪急宝塚本線／売布神社駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ宝塚シティフォルムは築28年ですが売れますか？
コスモ宝塚シティフォルムは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。