立地・交通
神戸ポートビレジ３号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分。中公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 神戸ポートビレジ３号棟
1,080万1,780万1,080万1,450万1,480万1,290万1,142万1,500万1,381万1,180万1,238万1,230万1,289万1,990万1,289万1,960万1,479万2,180万1,656万1,800万2,016万1,790万1,979万2,080万1,756万1,960万1,729万1,890万1,630万2,080万1,857万1,980万1,732万1,680万2,294万1,280万1,485万2,200万2,194万1,780万1,678万1,704万1,980万1,620万2,300万1,846万1,980万1,846万1,890万2,529万2,180万1,734万1,995万1,801万1,780万2,438万1,798万1,706万1,880万1,730万1,798万1,651万1,777万1,719万1,777万1,697万1,380万1,826万1,980万1,953万1,598万1,585万1,543万1,590万1,527万1,880万1,552万1,290万1,606万1,800万1,689万1,780万1,705万1,680万1,643万2,480万2,198万1,580万1,653万1,480万1,696万2,480万2,188万1,650万1,775万2,380万1,719万1,550万1,655万2,480万1,845万2,790万2,060万1,680万2,215万1,980万1,947万2,380万2,261万1,880万2,000万2,380万2,012万2,380万2,064万2,580万2,341万2,580万2,324万2,580万2,313万2,580万2,418万2,580万2,546万
マンション
神戸ポートビレジ３号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 神戸ポートビレジ３号棟
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 71.54〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 71.54〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 71.54〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.54〜78m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
71.54〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
71.54〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
71.54〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
71.54〜78m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
交通
ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分
築年月
1981年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
156戸
専有面積
71.54m² ～ 98.99m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急プレハブ
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
港島学園義務教育学校
中学校区域
港島学園義務教育学校
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
神戸ポートビレジ３号棟の物件固有情報
建物スペック
神戸ポートビレジ３号棟は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.54から98.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は港島学園義務教育学校、港島学園義務教育学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
神戸ポートビレジ３号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
神戸ポートビレジ３号棟の過去の取引実績
直近価格
2,546万円
平均価格
1,864万円
最高値
2,790万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 34万円）
神戸ポートビレジ３号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,546万円、平均価格は1,864万円、最高値は2,790万円です。
1,080万円
2014年3月
1,780万円
2014年5月
1,080万円
2014年5月
1,450万円
2014年6月
1,480万円
2014年6月
1,290万円
2015年11月
1,142万円
2015年11月
1,500万円
2015年12月
1,381万円
2015年12月
1,180万円
2017年4月
1,238万円
2017年4月
1,230万円
2017年4月
1,289万円
2017年4月
1,990万円
2017年5月
1,289万円
2017年5月
1,960万円
2017年9月
1,479万円
2017年9月
2,180万円
2017年9月
1,656万円
2017年9月
1,800万円
2017年11月
2,016万円
2017年11月
1,790万円
2018年1月
1,979万円
2018年1月
2,080万円
2018年3月
1,756万円
2018年3月
1,960万円
2018年3月
1,729万円
2018年3月
1,890万円
2018年4月
1,630万円
2018年4月
2,080万円
2018年4月
1,857万円
2018年4月
1,980万円
2018年6月
1,732万円
2018年6月
1,680万円
2018年9月
2,294万円
2018年9月
1,280万円
2018年11月
1,485万円
2018年11月
2,200万円
2018年12月
2,194万円
2018年12月
1,780万円
2019年3月
1,678万円
2019年3月
1,704万円
2019年3月
1,980万円
2019年4月
1,620万円
2019年4月
2,300万円
2019年5月
1,846万円
2019年5月
1,980万円
2019年7月
1,846万円
2019年7月
1,890万円
2019年7月
2,529万円
2019年7月
2,180万円
2019年10月
1,734万円
2019年10月
1,995万円
2019年10月
1,801万円
2019年10月
1,780万円
2019年10月
2,438万円
2019年10月
1,798万円
2019年11月
1,706万円
2019年11月
1,880万円
2020年1月
1,730万円
2020年1月
1,798万円
2020年2月
1,651万円
2020年2月
1,777万円
2020年2月
1,719万円
2020年2月
1,777万円
2020年3月
1,697万円
2020年3月
1,380万円
2020年4月
1,826万円
2020年4月
1,980万円
2020年5月
1,953万円
2020年5月
1,598万円
2020年6月
1,585万円
2020年6月
1,543万円
2020年6月
1,590万円
2020年9月
1,527万円
2020年9月
1,880万円
2021年8月
1,552万円
2021年8月
1,290万円
2021年9月
1,606万円
2021年9月
1,800万円
2021年11月
1,689万円
2021年11月
1,780万円
2022年2月
1,705万円
2022年2月
1,680万円
2022年3月
1,643万円
2022年3月
2,480万円
2022年6月
2,198万円
2022年6月
1,580万円
2022年6月
1,653万円
2022年6月
1,480万円
2022年9月
1,696万円
2022年9月
2,480万円
2022年12月
2,188万円
2022年12月
1,650万円
2022年12月
1,775万円
2022年12月
2,380万円
2023年2月
1,719万円
2023年2月
1,550万円
2023年3月
1,655万円
2023年3月
2,480万円
2023年6月
1,845万円
2023年6月
2,790万円
2023年10月
2,060万円
2023年10月
1,680万円
2024年7月
2,215万円
2024年7月
1,980万円
2024年10月
1,947万円
2024年10月
2,380万円
2024年12月
2,261万円
2024年12月
1,880万円
2025年2月
2,000万円
2025年2月
2,380万円
2025年2月
2,012万円
2025年2月
2,380万円
2025年4月
2,064万円
2025年4月
2,580万円
2025年6月
2,341万円
2025年6月
2,580万円
2025年10月
2,324万円
2025年10月
2,580万円
2025年12月
2,313万円
2025年12月
2,580万円
2026年1月
2,418万円
2026年1月
2,580万円
2026年3月
2,546万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
口コミ・レビュー
ポートアイランド在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中公園駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。ポートライナーで三宮方面にもすぐ出られるのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面は比較的安心できます。
築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好で、日当たりの良い部屋を選べたこともあり、快適に暮らしています。子育て世代にはおすすめできる立地と環境だと思います。
元住人シニアさん元居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。エレベーターも複数あり、待ち時間は少ないです。
気になる点: 共用部の設備（例えば、掲示板など）が少し古さを感じさせます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分でした。
気になる点: 水回りの設備は古くなっているので、リフォームを検討する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 港島学園が近く、子どもの通学には便利でした。海も近いので散歩コースとしては最適です。
気になる点: 飲食店や商業施設が少ないため、食事や買い物の選択肢は限られます。
静かで落ち着いた環境で、海も近くリラックスできる場所でした。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めず、全体的な快適性を考えると、もう少し新しいマンションと比較検討するのも良いかもしれません。
神戸ポートビレジ３号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
神戸ポートビレジ３号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
神戸ポートビレジ３号棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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神戸ポートビレジ３号棟に関するよくある質問
神戸ポートビレジ３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
神戸ポートビレジ３号棟の売却相場はいくらですか？
神戸ポートビレジ３号棟の売却相場は、ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ポートビレジ３号棟は築45年ですが売れますか？
神戸ポートビレジ３号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。