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マンション

神戸パークシティＡ棟

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1ポートアイランド線／中埠頭駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	62.45〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
4日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	62.45〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
5日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	62.45〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
6日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	62.45〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
7日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	62.45〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

3日前

定年前の住み替え検討

62.45〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

4日前

定年前の住み替え検討

62.45〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

5日前

定年前の住み替え検討

62.45〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

6日前

定年前の住み替え検討

62.45〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

7日前

定年前の住み替え検討

62.45〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1

交通

ポートアイランド線／中埠頭駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分

築年月

1984年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付24階建

総戸数

180戸

専有面積

62.45m² ～ 95.64m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

三井不動産

施工会社

三井建設

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス関西

小学校区域

港島学園

中学校区域

港島学園

ブランド

パークシティ

備考

●オートロック ●ペット可 ●「グルメシティ」約500m ●「ポートアイランド南公園」約550m ●「兵庫県立こども病院」約800m

設計会社

三井建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1

神戸パークシティＡ棟の物件固有情報

立地・交通

神戸パークシティＡ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／中埠頭駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分。中埠頭駅徒歩3分、みなとじま駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

神戸パークシティＡ棟は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付24階建で、総戸数180戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.45から95.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は港島学園、港島学園です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

神戸パークシティＡ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

神戸パークシティＡ棟の過去の取引実績

直近価格

2,982万円

平均価格

2,174万円

最高値

3,880万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 208万円）

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,130万円

2014年4月

1,130万

1,590万円

2014年7月

1,590万

1,490万円

2014年8月

1,490万

2,180万円

2015年12月

2,180万

1,906万円

2015年12月

1,906万

1,380万円

2016年1月

1,380万

1,584万円

2016年1月

1,584万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,594万円

2016年3月

1,594万

1,450万円

2016年5月

1,450万

1,595万円

2016年5月

1,595万

1,780万円

2016年5月

1,780万

1,610万円

2016年5月

1,610万

1,880万円

2016年5月

1,880万

1,679万円

2016年5月

1,679万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,626万円

2016年5月

1,626万

2,450万円

2016年6月

2,450万

2,230万円

2016年6月

2,230万

1,390万円

2016年7月

1,390万

1,637万円

2016年7月

1,637万

1,980万円

2016年7月

1,980万

1,682万円

2016年7月

1,682万

2,170万円

2016年9月

2,170万

2,321万円

2016年9月

2,321万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,641万円

2016年10月

1,641万

2,680万円

2016年10月

2,680万

2,472万円

2016年10月

2,472万

1,880万円

2016年11月

1,880万

2,342万円

2016年11月

2,342万

1,880万円

2016年12月

1,880万

1,850万円

2016年12月

1,850万

1,890万円

2016年12月

1,890万

1,801万円

2016年12月

1,801万

2,680万円

2017年2月

2,680万

2,580万円

2017年2月

2,580万

2,680万円

2017年4月

2,680万

2,608万円

2017年4月

2,608万

1,980万円

2017年4月

1,980万

2,256万円

2017年4月

2,256万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,675万円

2017年4月

1,675万

1,798万円

2017年5月

1,798万

1,791万円

2017年5月

1,791万

1,890万円

2017年6月

1,890万

1,799万円

2017年6月

1,799万

2,580万円

2017年6月

2,580万

2,568万円

2017年6月

2,568万

1,450万円

2017年6月

1,450万

1,558万円

2017年6月

1,558万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,505万円

2017年8月

2,505万

2,480万円

2017年9月

2,480万

2,493万円

2017年9月

2,493万

1,480万円

2017年9月

1,480万

1,595万円

2017年9月

1,595万

1,850万円

2017年9月

1,850万

2,171万円

2017年9月

2,171万

1,850万円

2017年10月

1,850万

2,151万円

2017年10月

2,151万

1,320万円

2017年10月

1,320万

1,668万円

2017年10月

1,668万

2,380万円

2017年11月

2,380万

2,421万円

2017年11月

2,421万

1,850万円

2017年11月

1,850万

2,235万円

2017年11月

2,235万

1,330万円

2017年11月

1,330万

1,588万円

2017年11月

1,588万

1,750万円

2018年1月

1,750万

2,066万円

2018年1月

2,066万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,217万円

2018年1月

2,217万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,279万円

2018年2月

2,279万

1,570万円

2018年2月

1,570万

1,454万円

2018年2月

1,454万

1,780万円

2018年2月

1,780万

2,094万円

2018年2月

2,094万

1,650万円

2018年2月

1,650万

2,056万円

2018年2月

2,056万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,441万円

2018年3月

1,441万

1,550万円

2018年3月

1,550万

1,806万円

2018年3月

1,806万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,487万円

2018年5月

1,487万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,568万円

2018年6月

1,568万

2,680万円

2018年8月

2,680万

2,370万円

2018年8月

2,370万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,569万円

2018年9月

2,569万

1,488万円

2018年10月

1,488万

2,130万円

2018年10月

2,130万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,683万円

2018年10月

1,683万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,880万円

2018年10月

1,880万

2,244万円

2018年10月

2,244万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,795万円

2018年11月

1,795万

1,761万円

2018年11月

1,761万

1,490万円

2019年2月

1,490万

1,670万円

2019年2月

1,670万

1,950万円

2019年4月

1,950万

1,739万円

2019年4月

1,739万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,638万円

2019年5月

1,638万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,536万円

2019年6月

1,536万

1,880万円

2019年8月

1,880万

1,701万円

2019年8月

1,701万

2,680万円

2019年9月

2,680万

2,801万円

2019年9月

2,801万

2,698万円

2019年9月

2,698万

2,832万円

2019年9月

2,832万

2,598万円

2019年10月

2,598万

2,741万円

2019年10月

2,741万

1,490万円

2019年11月

1,490万

1,571万円

2019年11月

1,571万

3,280万円

2019年11月

3,280万

2,399万円

2019年11月

2,399万

1,790万円

2019年12月

1,790万

1,787万円

2019年12月

1,787万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,832万円

2019年12月

2,832万

2,380万円

2020年1月

2,380万

2,830万円

2020年1月

2,830万

3,280万円

2020年5月

3,280万

2,440万円

2020年5月

2,440万

3,880万円

2020年10月

3,880万

2,503万円

2020年10月

2,503万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,643万円

2021年1月

1,643万

1,230万円

2021年1月

1,230万

1,478万円

2021年1月

1,478万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,373万円

2021年4月

2,373万

1,880万円

2021年5月

1,880万

1,942万円

2021年5月

1,942万

2,080万円

2021年7月

2,080万

1,956万円

2021年7月

1,956万

1,965万円

2021年7月

1,965万

2,180万円

2021年9月

2,180万

2,048万円

2021年9月

2,048万

1,980万円

2022年2月

1,980万

1,551万円

2022年2月

1,551万

2,700万円

2022年5月

2,700万

1,649万円

2022年5月

1,649万

1,980万円

2022年6月

1,980万

1,608万円

2022年6月

1,608万

2,900万円

2022年8月

2,900万

3,166万円

2022年8月

3,166万

2,500万円

2022年9月

2,500万

2,206万円

2022年9月

2,206万

2,500万円

2022年10月

2,500万

2,352万円

2022年10月

2,352万

2,480万円

2022年10月

2,480万

3,409万円

2022年10月

3,409万

3,280万円

2022年11月

3,280万

3,047万円

2022年11月

3,047万

2,480万円

2022年11月

2,480万

3,233万円

2022年11月

3,233万

2,980万円

2022年11月

2,980万

3,234万円

2022年11月

3,234万

2,450万円

2023年1月

2,450万

2,214万円

2023年1月

2,214万

1,990万円

2023年4月

1,990万

2,207万円

2023年4月

2,207万

3,580万円

2023年4月

3,580万

3,163万円

2023年4月

3,163万

2,200万円

2023年4月

2,200万

2,499万円

2023年4月

2,499万

2,700万円

2023年4月

2,700万

3,057万円

2023年4月

3,057万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,883万円

2023年7月

2,883万

1,898万円

2023年8月

1,898万

1,874万円

2023年8月

1,874万

2,100万円

2023年9月

2,100万

2,226万円

2023年9月

2,226万

3,280万円

2023年10月

3,280万

2,945万円

2023年10月

2,945万

1,990万円

2023年10月

1,990万

2,081万円

2023年10月

2,081万

2,998万円

2023年10月

2,998万

2,755万円

2023年10月

2,755万

2,700万円

2023年10月

2,700万

2,861万円

2023年10月

2,861万

1,980万円

2023年12月

1,980万

2,231万円

2023年12月

2,231万

3,180万円

2023年12月

3,180万

2,930万円

2023年12月

2,930万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,811万円

2024年1月

1,811万

2,898万円

2024年2月

2,898万

2,644万円

2024年2月

2,644万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,973万円

2024年2月

1,973万

2,798万円

2024年3月

2,798万

2,646万円

2024年3月

2,646万

2,480万円

2024年3月

2,480万

3,043万円

2024年3月

3,043万

1,680万円

2024年4月

1,680万

1,784万円

2024年4月

1,784万

2,700万円

2024年5月

2,700万

2,622万円

2024年5月

2,622万

1,980万円

2024年5月

1,980万

2,825万円

2024年5月

2,825万

1,498万円

2024年6月

1,498万

1,664万円

2024年6月

1,664万

1,980万円

2024年6月

1,980万

2,529万円

2024年6月

2,529万

2,500万円

2024年7月

2,500万

2,523万円

2024年7月

2,523万

1,450万円

2024年8月

1,450万

1,657万円

2024年8月

1,657万

2,390万円

2024年9月

2,390万

1,966万円

2024年9月

1,966万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,078万円

2024年9月

2,078万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,505万円

2024年10月

2,505万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,587万円

2024年10月

1,587万

2,349万円

2024年10月

2,349万

2,024万円

2024年10月

2,024万

2,299万円

2024年11月

2,299万

2,114万円

2024年11月

2,114万

2,480万円

2024年12月

2,480万

2,196万円

2024年12月

2,196万

1,680万円

2024年12月

1,680万

1,816万円

2024年12月

1,816万

2,000万円

2025年1月

2,000万

2,373万円

2025年1月

2,373万

2,180万円

2025年2月

2,180万

2,511万円

2025年2月

2,511万

2,580万円

2025年4月

2,580万

2,619万円

2025年4月

2,619万

1,680万円

2025年4月

1,680万

1,679万円

2025年4月

1,679万

1,980万円

2025年5月

1,980万

1,945万円

2025年5月

1,945万

2,080万円

2025年6月

2,080万

2,366万円

2025年6月

2,366万

2,580万円

2025年10月

2,580万

2,605万円

2025年10月

2,605万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,853万円

2025年11月

1,853万

3,190万円

2025年11月

3,190万

2,533万円

2025年11月

2,533万

3,190万円

2025年12月

3,190万

2,538万円

2025年12月

2,538万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,129万円

2025年12月

2,129万

3,190万円

2026年1月

3,190万

2,893万円

2026年1月

2,893万

3,190万円

2026年2月

3,190万

2,966万円

2026年2月

2,966万

1,630万円

2026年2月

1,630万

1,929万円

2026年2月

1,929万

3,090万円

2026年3月

3,090万

2,902万円

2026年3月

2,902万

3,190万円

2026年3月

3,190万

2,982万円

2026年3月

2,982万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1

口コミ・レビュー

ポートアイランド在住40代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 中埠頭駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。みなとじま駅も徒歩圏内なので、2路線利用できるのは大きな魅力。

気になる点: ラッシュ時は少し混雑することがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適な環境です。近くに商業施設もあり、生活利便性も高いです。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれている印象です。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: 外観はやや年季が入っているように見えます。エレベーターがもう少し多いと嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。駅から近く、海も近いので、休日のリフレッシュにも最適です。共用部や設備は年相応な部分もありますが、管理はしっかりされていると感じます。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーションされている部屋もあるようなので、新築に近い快適さを得られる可能性も。

気になる点: 築年数が古い分、設備面は最新ではない可能性があります。リフォームの履歴などを確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: ポートアイランドという独特の環境ですが、緑も多く、海も近いため、子育て環境としては魅力的だと感じました。小学校が敷地内なのも便利そうです。

気になる点: 街全体がやや閉鎖的な印象も受けるため、都会的な刺激を求める方には物足りないかもしれません。

ポートアイランドという立地は魅力的ですが、築年数が気になる点です。ただ、駅からの距離や周辺の自然環境は高く評価できます。共用部や内装はリフォーム次第で快適になりそうなので、個別の部屋の状態をしっかり確認したいです。子育て環境としては良い選択肢になりそうです。

神戸パークシティＡ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

神戸パークシティＡ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／中埠頭駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

ポートアイランド線／中埠頭駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

神戸パークシティＡ棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／中埠頭駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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神戸パークシティＡ棟に関するよくある質問

神戸パークシティＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

神戸パークシティＡ棟の売却相場はいくらですか？

神戸パークシティＡ棟の売却相場は、ポートアイランド線／中埠頭駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

神戸パークシティＡ棟は築42年ですが売れますか？

神戸パークシティＡ棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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