立地・交通
岡本山手アーバンライフは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分。岡本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 75.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 75.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 75.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 75.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 75.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
新婚夫婦
75.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
新婚夫婦
75.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
新婚夫婦
75.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
新婚夫婦
75.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
新婚夫婦
75.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
岡本山手アーバンライフは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分。岡本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岡本山手アーバンライフは築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付3階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.2から115.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
岡本山手アーバンライフの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
岡本山手アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
3,405万円
平均価格
3,735万円
最高値
4,590万円
最安値
3,150万円
岡本山手アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は3,405万円、平均価格は3,735万円、最高値は4,590万円です。
4,590万円
2013年11月
4,480万円
2014年1月
3,380万円
2023年10月
3,405万円
2023年10月
3,150万円
2023年12月
3,405万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岡本駅まで徒歩8分と近く、阪急電車で梅田や三宮へのアクセスが抜群。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんも多く、日常の買い物にも便利で満足しています。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても魅力的だと感じています。本山第一小学校も評判が良いです。
気になる点: 近隣にスーパーが少ないのが少し不便。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安は感じていません。
気になる点: 築年数なりの設備は否めない。
全体的に、落ち着いた環境で交通の便も良い、バランスの取れたマンションだと思います。特に岡本駅周辺の雰囲気が好きで、住んでいて心地よさを感じます。築年数は経っていますが、手入れ次第でまだまだ快適に暮らせる物件だと感じています。
良い点: 3階建ての低層マンションで、落ち着いた外観です。総戸数11戸と小規模なので、共有スペースは必要最低限といった印象でした。
気になる点: エントランス周りが少し古さを感じさせる。
良い点: 専有面積が75m²以上と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りの選択肢があれば、より検討しやすいのですが。
気になる点: 間取りの情報が少なく、具体的なイメージが湧きにくい。
良い点: 岡本駅まで徒歩圏内で、周辺は閑静な住宅街。神戸らしい上品な雰囲気があり、子育て環境としても魅力的だと感じました。小学校も近いのは安心材料です。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、ベビーカーでの移動は少し大変かも。
岡本というブランド力のあるエリアで、駅からのアクセスも悪くないのが魅力です。低層マンションで落ち着いた雰囲気も好感が持てます。ただ、築年数が経過していることや、専有面積以外の詳細情報が少ない点が少し気になります。リフォームの状況なども確認して、じっくり検討したい物件です。
岡本山手アーバンライフは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
岡本山手アーバンライフの売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
岡本山手アーバンライフは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。