立地・交通
メイクアップハイツ五色山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩3分。霞ヶ丘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
新婚夫婦
58〜65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
賃貸からの住み替え夫婦
59〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
賃貸からの住み替え夫婦
59〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
賃貸からの住み替え夫婦
59〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
メイクアップハイツ五色山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩3分。霞ヶ丘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メイクアップハイツ五色山は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.32から68.53平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メイクアップハイツ五色山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メイクアップハイツ五色山の過去の取引実績
直近価格
971万円
平均価格
878万円
最高値
1,430万円
最安値
370万円
メイクアップハイツ五色山の売却査定履歴です。直近価格は971万円、平均価格は878万円、最高値は1,430万円です。
680万円
2017年8月
724万円
2017年8月
1,430万円
2019年2月
1,215万円
2019年2月
740万円
2019年6月
784万円
2019年6月
805万円
2019年6月
400万円
2020年3月
651万円
2020年3月
750万円
2020年10月
701万円
2020年10月
850万円
2020年10月
726万円
2020年10月
750万円
2022年4月
803万円
2022年4月
1,280万円
2022年8月
803万円
2022年8月
370万円
2023年7月
791万円
2023年7月
898万円
2023年10月
898万円
2023年10月
880万円
2024年3月
1,041万円
2024年3月
1,180万円
2024年7月
1,128万円
2024年7月
880万円
2024年8月
1,031万円
2024年8月
850万円
2024年9月
986万円
2024年9月
1,080万円
2024年12月
1,014万円
2024年12月
880万円
2025年2月
971万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 霞ヶ丘駅まで徒歩3分と非常に近く、山陽電鉄で神戸市内や明石方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に必要なものはすぐに手に入ります。小学校も近く、子育て環境としても良いと感じます。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車があると便利かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃などを行っており、比較的きれいな状態が保たれています。
気になる点: オートロックなどはなく、セキュリティ面はやや物足りなさを感じます。
築年数は経っていますが、駅近で利便性は非常に高いです。周辺環境も落ち着いており、子育て世代からシニアまで幅広い層が住みやすいマンションだと思います。管理は自主ですが、住民の意識が高いため、大きな問題はありません。
良い点: 専有面積が55m²台からあるので、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によってはリフォームされているものもあるようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新ではありませんでした。床のきしみなどが気になることもありました。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。外観は年季が入っていますが、味があるとも言えます。
気になる点: 共用部はあまり広くなく、エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変でした。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で子育てには良い環境でした。公園も近くにありました。
気になる点: 最寄り駅は近いですが、駅前の賑わいはそこまでありません。
駅からの近さと、比較的広めの間取りが魅力でした。築年数相応の設備はありましたが、リフォーム次第で快適に過ごせるかと思います。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切になるマンションです。
メイクアップハイツ五色山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メイクアップハイツ五色山の売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メイクアップハイツ五色山は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。