立地・交通
尼崎久々知ハウスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,080万1,280万1,080万1,200万1,070万1,480万1,502万1,180万1,113万1,480万1,327万1,180万1,252万1,780万1,316万1,580万1,487万1,630万1,428万1,630万1,478万1,780万1,541万1,990万1,749万1,899万1,820万1,849万1,875万1,980万1,734万1,580万1,671万2,490万2,026万2,490万2,110万1,900万1,919万1,780万1,829万1,580万1,788万2,180万1,919万1,520万1,744万2,450万1,593万1,680万1,776万1,580万1,745万2,250万1,596万2,190万1,774万1,941万1,999万1,932万1,280万1,974万1,990万1,794万1,950万1,860万2,190万1,809万1,580万1,897万1,990万1,847万2,190万1,846万2,080万2,080万2,480万1,927万2,398万2,127万1,990万2,044万2,398万2,139万2,380万2,335万2,398万2,222万2,480万2,180万1,980万2,421万2,280万2,372万2,398万2,230万
マンション
尼崎久々知ハウス
兵庫県尼崎市久々知西町2丁目11-11阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅 バス10分
緊急対策
🚨 尼崎久々知ハウス
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.18〜74m2 / 阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.18〜74m2 / 阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.18〜74m2 / 阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.18〜74m2 / 阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.18〜74m2 / 阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前実家近居を希望する夫婦
69.18〜74m2 / 阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前実家近居を希望する夫婦
69.18〜74m2 / 阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前実家近居を希望する夫婦
69.18〜74m2 / 阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前実家近居を希望する夫婦
69.18〜74m2 / 阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前実家近居を希望する夫婦
69.18〜74m2 / 阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市久々知西町2丁目11-11
交通
阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅 バス10分
築年月
1982年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
159戸
間取り
2LDK ～ 2LDK
専有面積
69.18m² ～ 90.17m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
6596.64m²
分譲会社
住友不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
名和小学校
中学校区域
大成中学校
備考
●エレベータ
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県尼崎市久々知西町2丁目11-11
バルコニー面積
11.45m² ～ 11.45m²
尼崎久々知ハウスの物件固有情報
建物スペック
尼崎久々知ハウスは築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数159戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDKの住戸構成で、専有面積は約69.18から90.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は名和小学校、大成中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
尼崎久々知ハウスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
尼崎久々知ハウスの過去の取引実績
直近価格
2,230万円
平均価格
1,847万円
最高値
2,490万円
最安値
1,070万円
下落傾向（前回比 168万円）
尼崎久々知ハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,230万円、平均価格は1,847万円、最高値は2,490万円です。
1,080万円
2013年6月
1,280万円
2013年7月
1,080万円
2013年7月
1,200万円
2013年12月
1,070万円
2014年4月
1,480万円
2015年6月
1,502万円
2015年6月
1,180万円
2016年1月
1,113万円
2016年1月
1,480万円
2016年9月
1,327万円
2016年9月
1,180万円
2017年2月
1,252万円
2017年2月
1,780万円
2017年3月
1,316万円
2017年3月
1,580万円
2017年3月
1,487万円
2017年3月
1,630万円
2017年6月
1,428万円
2017年6月
1,630万円
2018年4月
1,478万円
2018年4月
1,780万円
2018年9月
1,541万円
2018年9月
1,990万円
2019年2月
1,749万円
2019年2月
1,899万円
2019年3月
1,820万円
2019年3月
1,849万円
2019年5月
1,875万円
2019年5月
1,980万円
2019年12月
1,734万円
2019年12月
1,580万円
2021年10月
1,671万円
2021年10月
2,490万円
2022年7月
2,026万円
2022年7月
2,490万円
2023年1月
2,110万円
2023年1月
1,900万円
2023年2月
1,919万円
2023年2月
1,780万円
2023年2月
1,829万円
2023年2月
1,580万円
2023年3月
1,788万円
2023年3月
2,180万円
2023年4月
1,919万円
2023年4月
1,520万円
2023年6月
1,744万円
2023年6月
2,450万円
2023年7月
1,593万円
2023年7月
1,680万円
2023年8月
1,776万円
2023年8月
1,580万円
2024年2月
1,745万円
2024年2月
2,250万円
2024年5月
1,596万円
2024年5月
2,190万円
2024年7月
1,774万円
2024年7月
1,941万円
2024年7月
1,999万円
2024年8月
1,932万円
2024年8月
1,280万円
2024年9月
1,974万円
2024年9月
1,990万円
2024年11月
1,794万円
2024年11月
1,950万円
2024年12月
1,860万円
2024年12月
2,190万円
2025年1月
1,809万円
2025年1月
1,580万円
2025年4月
1,897万円
2025年4月
1,990万円
2025年9月
1,847万円
2025年9月
2,190万円
2025年10月
1,846万円
2025年10月
2,080万円
2025年10月
2,080万円
2025年10月
2,480万円
2025年11月
1,927万円
2025年11月
2,398万円
2025年11月
2,127万円
2025年11月
1,990万円
2025年12月
2,044万円
2025年12月
2,398万円
2025年12月
2,139万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,335万円
2026年1月
2,398万円
2026年1月
2,222万円
2026年1月
2,480万円
2026年1月
2,180万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
2,421万円
2026年2月
2,280万円
2026年2月
2,372万円
2026年2月
2,398万円
2026年2月
2,230万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市久々知西町2丁目11-11
口コミ・レビュー
尼崎ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急塚口駅までバスがありますが、複数路線が利用できるので、神戸や大阪へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には便利です。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。特に朝夕のラッシュ時は混み合います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあります。名和小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。共用部のリフォームはもう少し進めてほしいです。
築年数は経っていますが、広めの間取りと静かな住環境が気に入っています。駅からのアクセスはバスが中心ですが、日常の買い物などは近隣で完結できます。子育て世代にはおすすめです。
塚口近隣在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。エントランス周りは清潔感があり、管理されている印象です。総戸数も多いため、管理組合の運営も安定しているのではないかと期待しています。
気になる点: 築年数が古いので、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。大規模修繕の履歴なども確認したいところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが魅力です。リノベーションすれば、最新の設備を取り入れられそうです。眺望は周囲の建物にもよりますが、期待できそうです。
気になる点: 水回りなどの設備は、築年数相応の古さがあると思われます。購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた環境で、静かに暮らせそうです。名和小学校区という点も、ファミリー層にはポイントが高いと思います。バス便はありますが、JR塚口駅も利用できるのは便利ですね。
気になる点: 周辺にコンビニやドラッグストアはありますが、もう少しお店が増えるとさらに便利になると思います。
築年数は古いものの、広々とした間取りと落ち着いた住環境に魅力を感じました。日勤管理であることや、名和小学校区であることもプラス材料です。リフォーム前提で検討するには良い物件かもしれません。
尼崎久々知ハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
尼崎久々知ハウスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅 バス10分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
尼崎久々知ハウスの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎久々知ハウスに関するよくある質問
尼崎久々知ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
尼崎久々知ハウスの売却相場はいくらですか？
尼崎久々知ハウスの売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 バス8分 JR福知山線／塚口駅 バス10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
尼崎久々知ハウスは築44年ですが売れますか？
尼崎久々知ハウスは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。