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マンション

宝松苑住宅

兵庫県宝塚市宝松苑9-2阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
1日前

定年前の住み替え検討

66.99〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

定年前の住み替え検討

66.99〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

夫婦＋子ども3人

71〜73.41m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

夫婦＋子ども3人

71〜73.41m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

定年前の住み替え検討

66.99〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市宝松苑9-2
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分
築年月
1967年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
32戸
専有面積
66.99m² ～ 73.41m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2195.38m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
播磨工業
管理会社
兵庫県公社住宅サービス
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
宝梅中学校
設計会社
播磨工業
所在地(住所)
兵庫県宝塚市宝松苑9-2

宝松苑住宅の物件固有情報

立地・交通

宝松苑住宅は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分。宝塚南口駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

宝松苑住宅は築59年（1967年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は播磨工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.99から73.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚第一小学校、宝梅中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

宝松苑住宅の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

宝松苑住宅の過去の取引実績

直近価格

504万円

平均価格

491万円

最高値

936万円

最安値

198万円

上昇傾向（前回比 +4万円）

宝松苑住宅の売却査定履歴です。直近価格は504万円、平均価格は491万円、最高値は936万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市宝松苑9-2

口コミ・レビュー

宝塚好き40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かな環境が気に入っています。宝塚第一小学校も近く、子育てしやすい雰囲気です。宝塚歌劇の街らしい風情も感じられます。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古い割には、管理組合の方々が清掃など頑張ってくださっている印象です。エントランスはシンプルです。

気になる点: 共用部はやはり古さを感じさせる部分があり、もう少しリノベーションされると良いのですが、費用面など難しいのでしょうね。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に不満はありません。住民同士の挨拶はありますが、プライバシーも保たれています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。カメラは設置されています。

宝塚南口駅から徒歩20分と少し距離はありますが、静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、手入れはされている方です。周辺の自然環境は非常に魅力的です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
交通★★★☆☆

良い点: 阪急宝塚南口駅まで歩ける距離なのは良い。梅田へのアクセスも比較的便利でした。バス便も利用していました。

気になる点: 毎日の通勤・通学には、もう少し駅に近い方が楽だと感じることもありました。特に雨の日などは少し大変です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めだったので、ファミリーで住むには十分な広さがありました。間取りも使いやすかったです。

気になる点: 水回りを中心に、やはり古さを感じました。現代の設備に比べると、使い勝手や省エネ性能では劣る部分がありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚第一小学校まで近く、通学路も安全に配慮されていると感じました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りませんでした。

築年数は古いですが、広めの部屋で子育てがしやすかったです。周辺環境も良く、静かで緑豊かな宝塚らしい暮らしができました。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。リフォーム次第では、まだまだ快適に住めるマンションだと思います。

宝松苑住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

宝松苑住宅は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

宝松苑住宅の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

宝松苑住宅に関するよくある質問

宝松苑住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

宝松苑住宅の売却相場はいくらですか？

宝松苑住宅の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

宝松苑住宅は築58年ですが売れますか？

宝松苑住宅は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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