立地・交通
ピュアハイツ上高丸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩18分。山陽垂水駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
母+子ども1人
53〜65m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
53〜65m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
53〜65m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
53〜65m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
53〜65m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
ピュアハイツ上高丸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩18分。山陽垂水駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピュアハイツ上高丸は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.4から77.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピュアハイツ上高丸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ピュアハイツ上高丸の過去の取引実績
直近価格
638万円
平均価格
608万円
最高値
726万円
最安値
350万円
ピュアハイツ上高丸の売却査定履歴です。直近価格は638万円、平均価格は608万円、最高値は726万円です。
650万円
2016年7月
720万円
2016年7月
350万円
2016年9月
449万円
2016年9月
590万円
2017年5月
520万円
2017年5月
670万円
2018年2月
720万円
2018年2月
590万円
2018年4月
706万円
2018年4月
630万円
2018年6月
535万円
2018年6月
590万円
2018年10月
726万円
2018年10月
590万円
2019年1月
514万円
2019年1月
550万円
2019年4月
712万円
2019年4月
550万円
2019年5月
715万円
2019年5月
590万円
2019年10月
709万円
2019年10月
580万円
2022年3月
638万円
2022年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かです。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないと思います。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の老朽化は否めません。オートロックはありません。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩18分と、少し距離はありますが、日常の買い物は駅周辺で済ませられます。
気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し大変です。バス便も限られています。
築年数は経っていますが、静かな環境を重視する方には良いかもしれません。駅からの距離と坂道は、人によってはネックになるでしょう。室内はリフォーム次第で快適に過ごせるとは思いますが、共用部分の古さは仕方ない部分もあります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。日当たりが良い部屋も多いと聞きました。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームは必須になる可能性が高いです。
良い点: 神戸市立千代が丘小学校が学区内なのは魅力的です。周辺には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
良い点: 巡回管理ですが、管理組合がしっかり機能している印象を受けました。近隣住民の方々も穏やかな方が多いようです。
気になる点: 築年数相応の共有部の雰囲気はありますが、許容範囲内です。
静かで住みやすい環境、学区の良さを考えると、価格によっては魅力的な物件だと思います。駅からの距離はありますが、バス路線や周辺の生活利便性を考慮すれば、許容範囲かと。リフォーム前提で検討する価値はありそうです。
ピュアハイツ上高丸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピュアハイツ上高丸の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピュアハイツ上高丸は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。