立地・交通
グレイスハイツ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。六甲駅徒歩3分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜70.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜70.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜70.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜70.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜70.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
64〜70.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
64〜70.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
64〜70.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
64〜70.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
64〜70.18m2 / 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、落ち着いた住環境
グレイスハイツ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。六甲駅徒歩3分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレイスハイツ六甲は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は関兼建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.53から70.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は六甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレイスハイツ六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グレイスハイツ六甲の過去の取引実績
直近価格
1,481万円
平均価格
1,363万円
最高値
1,880万円
最安値
755万円
グレイスハイツ六甲の売却査定履歴です。直近価格は1,481万円、平均価格は1,363万円、最高値は1,880万円です。
770万円
2019年1月
755万円
2019年1月
1,180万円
2019年12月
956万円
2019年12月
1,880万円
2022年11月
1,406万円
2022年11月
1,580万円
2022年12月
1,344万円
2022年12月
1,680万円
2023年3月
1,724万円
2023年3月
1,480万円
2023年4月
1,669万円
2023年4月
1,580万円
2023年6月
1,318万円
2023年6月
1,480万円
2023年9月
1,341万円
2023年9月
1,280万円
2024年1月
1,339万円
2024年1月
1,180万円
2024年2月
1,666万円
2024年2月
1,130万円
2024年3月
1,222万円
2024年3月
1,280万円
2024年7月
1,189万円
2024年7月
1,480万円
2025年5月
1,531万円
2025年5月
1,250万円
2025年11月
1,481万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、日常の通勤・通学に困らない。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅近で生活利便性も高い。六甲山も近く、自然を感じられる環境も良い。小学校が近いのも子育て世代には安心。
気になる点: 道が少し狭い場所もあるので、車での通行には注意が必要。
良い点: 年数は経っているものの、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数が古いので、外観や共用部のデザインは最新ではない。エレベーターがないのは少し残念。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。特に交通の便は抜群で、休日の外出にも便利です。建物の設備は古さを感じますが、日々の生活には十分です。静かで落ち着いた住環境を求めている方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りもあった。収納スペースは比較的しっかりしていた。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じた。断熱性や遮音性は、最新のマンションと比べると劣る部分がある。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できました。共有部分の清掃は定期的に行われているようでした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。宅配ボックスなどはない。
良い点: 阪急六甲駅が近く、通勤には非常に便利でした。JR六甲道駅も徒歩圏内なのが良い点。
気になる点: 駅周辺の商業施設は充実していますが、夜遅くまで開いているお店は限られます。
家族で住んでいた時期がありますが、駅近で生活するには便利な立地でした。ただ、築年数相応に設備は古さを感じました。特に水回りはリフォームを検討する必要があるかもしれません。静かで落ち着いた環境ではありますが、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
グレイスハイツ六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレイスハイツ六甲の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスハイツ六甲は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。