立地・交通
ワコーレサザンアベニューは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／西灘駅 徒歩1分。西灘駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレサザンアベニュー
1,880万1,850万2,080万1,780万1,791万2,348万2,060万2,338万2,169万2,348万2,217万2,318万2,205万2,280万2,214万2,180万2,270万2,180万2,239万2,130万2,253万2,580万2,290万2,280万2,303万2,200万2,142万2,380万2,322万2,380万2,410万2,200万2,425万2,780万2,393万2,980万2,500万2,680万2,513万2,980万2,673万2,580万2,751万2,480万2,662万2,880万2,779万2,880万2,875万2,580万2,694万2,580万2,648万3,880万3,152万2,680万2,682万2,600万2,690万2,580万2,725万2,980万3,032万3,180万3,206万2,812万2,500万2,881万2,380万2,842万3,180万2,955万2,580万2,729万3,180万2,906万3,180万2,977万
マンション
ワコーレサザンアベニュー
兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16阪神本線／西灘駅 徒歩1分
緊急対策
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜60.12m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／西灘駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜60.12m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／西灘駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜60.12m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／西灘駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜60.12m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／西灘駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども2人
58〜60.12m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／西灘駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
58〜60.12m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／西灘駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
58〜60.12m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／西灘駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
58〜60.12m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／西灘駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16
交通
阪神本線／西灘駅 徒歩1分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
27戸
専有面積
52.74m² ～ 60.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
534m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
浅沼組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
西灘小学校
中学校区域
原田中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
1946m²
建築面積
370m²
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16
ワコーレサザンアベニューの物件固有情報
建物スペック
ワコーレサザンアベニューは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.74から60.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西灘小学校、原田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレサザンアベニューの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレサザンアベニューの過去の取引実績
直近価格
2,977万円
平均価格
2,557万円
最高値
3,880万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 203万円）
ワコーレサザンアベニューの売却査定履歴です。直近価格は2,977万円、平均価格は2,557万円、最高値は3,880万円です。
1,880万円
2013年10月
1,850万円
2013年11月
2,080万円
2014年9月
1,780万円
2017年3月
1,791万円
2017年3月
2,348万円
2017年6月
2,060万円
2017年6月
2,338万円
2017年11月
2,169万円
2017年11月
2,348万円
2018年1月
2,217万円
2018年1月
2,318万円
2018年2月
2,205万円
2018年2月
2,280万円
2018年3月
2,214万円
2018年3月
2,180万円
2018年4月
2,270万円
2018年4月
2,180万円
2018年6月
2,239万円
2018年6月
2,130万円
2018年6月
2,253万円
2018年6月
2,580万円
2018年8月
2,290万円
2018年8月
2,280万円
2018年10月
2,303万円
2018年10月
2,200万円
2018年12月
2,142万円
2018年12月
2,380万円
2019年1月
2,322万円
2019年1月
2,380万円
2019年7月
2,410万円
2019年7月
2,200万円
2019年12月
2,425万円
2019年12月
2,780万円
2020年4月
2,393万円
2020年4月
2,980万円
2020年5月
2,500万円
2020年5月
2,680万円
2020年6月
2,513万円
2020年6月
2,980万円
2020年7月
2,673万円
2020年7月
2,580万円
2020年7月
2,751万円
2020年7月
2,480万円
2020年8月
2,662万円
2020年8月
2,880万円
2020年9月
2,779万円
2020年9月
2,880万円
2020年12月
2,875万円
2020年12月
2,580万円
2021年1月
2,694万円
2021年1月
2,580万円
2021年7月
2,648万円
2021年7月
3,880万円
2023年4月
3,152万円
2023年4月
2,680万円
2023年5月
2,682万円
2023年5月
2,600万円
2023年7月
2,690万円
2023年7月
2,580万円
2023年9月
2,725万円
2023年9月
2,980万円
2023年10月
3,032万円
2023年10月
3,180万円
2023年10月
3,206万円
2023年10月
2,812万円
2023年10月
2,500万円
2023年12月
2,881万円
2023年12月
2,380万円
2024年3月
2,842万円
2024年3月
3,180万円
2024年4月
2,955万円
2024年4月
2,580万円
2024年6月
2,729万円
2024年6月
3,180万円
2024年10月
2,906万円
2024年10月
3,180万円
2025年5月
2,977万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16
口コミ・レビュー
西灘在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西灘駅徒歩1分は本当に便利。雨の日もほとんど濡れずに駅まで行けるのが助かります。阪神電車ですぐに神戸三宮や大阪方面にも出られるので、通勤・通学に最適です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは徒歩圏内で揃うバランスの良さが気に入っています。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部分の設備はやや古さを感じさせる部分もあります。オートロックがないのが少し気になります。
駅近の利便性は抜群で、日々の生活は非常に快適です。周辺環境も落ち着いていて住みやすいですが、築年数なりの設備面での古さは否めません。それでも、この立地と価格を考えれば満足度は高いマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はファミリーには少し手狭でしたが、採光は割と良く、明るい部屋でした。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 収納スペースが限られており、荷物が多い家庭には少し工夫が必要です。また、壁が薄いのか、隣の部屋の音が聞こえることがありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は特徴的で、共用廊下なども清潔に保たれています。11階建てなので、高層階からの眺望は期待できるかもしれません。
気になる点: エントランス周辺は少し手狭な印象。エレベーターが1基なので、朝夕のラッシュ時は待つこともありました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西灘駅まで本当にすぐなので、子連れでの移動も楽でした。駅周辺の商店街も活気があり、日常の買い物には便利でした。
駅からの近さは最大の魅力で、子育て世代には非常に便利でした。ただ、部屋の広さや収納、建物の設備面では、もう少し改善されるとより快適になるかと思います。ファミリー層には少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSなどには良い選択肢かもしれません。
ワコーレサザンアベニューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレサザンアベニューは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／西灘駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／西灘駅 徒歩1分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレサザンアベニューの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／西灘駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレサザンアベニューに関するよくある質問
ワコーレサザンアベニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレサザンアベニューの売却相場はいくらですか？
ワコーレサザンアベニューの売却相場は、阪神本線／西灘駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレサザンアベニューは築28年ですが売れますか？
ワコーレサザンアベニューは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。