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マンション

グリーンヒル新多聞

兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302、304〜310山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス19分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

子育て世帯

74〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

子育て世帯

74〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

74〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

74〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

74〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302、304〜310
交通
山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス19分
築年月
1988年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
320戸
専有面積
72.42m² ～ 87.41m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
施工会社
五洋建設他社ＪＶ
管理会社
日本総合住生活
中学校区域
神戸市立本多聞中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302、304〜310

グリーンヒル新多聞の物件固有情報

立地・交通

グリーンヒル新多聞は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス19分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンヒル新多聞は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数320戸の大規模マンションです。施工会社は五洋建設他社ＪＶです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.42から87.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立本多聞中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンヒル新多聞の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーンヒル新多聞の過去の取引実績

直近価格

825万円

平均価格

1,155万円

最高値

1,840万円

最安値

550万円

上昇傾向（前回比 +45万円）

グリーンヒル新多聞の売却査定履歴です。直近価格は825万円、平均価格は1,155万円、最高値は1,840万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302、304〜310

口コミ・レビュー

緑豊かな丘の住人さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、緑が多くて落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代には良いと思います。自然を感じながら生活できます。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じます。バスの本数も時間帯によっては少ないです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地も広く、ゆったりとした印象です。

気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。エレベーターも少し古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員の方が定期的に巡回されており、安心感があります。大規模修繕も計画的に行われているようです。

気になる点: 防災面での設備はあまり期待できません。特に夜間は人通りが少なく、防犯カメラの設置箇所は少ないです。

緑が多く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、駅からのアクセスや周辺の商業施設の少なさは少しネックかもしれません。子育てが終わった世代や、車での生活が中心の方には快適に過ごせるマンションだと思います。

共働き夫婦さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとしています。収納スペースも十分で、使いやすい間取りです。日当たりも良好で、明るい部屋です。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新ではありません。リフォームは検討した方が良いかもしれません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 舞子公園駅まではバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、通勤・通学には時間がかかります。最終バスの時間も早めなので注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合がしっかり機能しており、共用部分の清掃やメンテナンスは行き届いています。近隣住民との交流も良好です。

気になる点: 共用部での喫煙場所が限られており、少し不便です。セキュリティ面では、もう少し強化されていても良いかと思います。

広々とした部屋と、自然豊かな環境が魅力です。通勤は少し大変ですが、週末は公園でリフレッシュできます。周辺に商業施設は少ないですが、車があれば問題ありません。子育てが終わった夫婦や、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。

グリーンヒル新多聞の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンヒル新多聞は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス19分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グリーンヒル新多聞の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グリーンヒル新多聞に関するよくある質問

グリーンヒル新多聞の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グリーンヒル新多聞の売却相場はいくらですか？

グリーンヒル新多聞の売却相場は、山陽電鉄本線／舞子公園駅 バス19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンヒル新多聞は築37年ですが売れますか？

グリーンヒル新多聞は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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