立地・交通
サンフローラ板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分。板宿駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.59〜77m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.59〜77m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.59〜77m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.59〜77m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.59〜77m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
実家近居を希望する夫婦
74.59〜77m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
74.59〜77m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
74.59〜77m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
74.59〜77m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
74.59〜77m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
サンフローラ板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分。板宿駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンフローラ板宿は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はバンドー興産、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.59から82.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンフローラ板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンフローラ板宿の過去の取引実績
直近価格
1,942万円
平均価格
1,738万円
最高値
2,200万円
最安値
1,490万円
サンフローラ板宿の売却査定履歴です。直近価格は1,942万円、平均価格は1,738万円、最高値は2,200万円です。
1,800万円
2019年5月
1,755万円
2019年5月
1,980万円
2019年11月
1,612万円
2019年11月
1,780万円
2020年6月
1,670万円
2020年6月
1,780万円
2020年12月
1,689万円
2020年12月
1,590万円
2021年5月
1,631万円
2021年5月
1,590万円
2021年11月
1,617万円
2021年11月
1,490万円
2022年3月
1,595万円
2022年3月
2,200万円
2022年8月
1,943万円
2022年8月
1,490万円
2022年8月
1,581万円
2022年8月
1,490万円
2022年9月
1,551万円
2022年9月
2,200万円
2023年2月
1,910万円
2023年2月
1,490万円
2023年3月
1,578万円
2023年3月
1,980万円
2023年6月
1,899万円
2023年6月
1,780万円
2023年8月
1,826万円
2023年8月
1,680万円
2023年11月
1,902万円
2023年11月
1,580万円
2024年5月
1,942万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩2分は本当に便利。神戸市営地下鉄と山陽電鉄が利用できるので、神戸市内はもちろん、明石方面へのアクセスも抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活必需品の買い出しや外食には困りません。板宿小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 商店街は活気がありますが、夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている印象です。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見える反面、プライバシーが気になる場合もあるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は非常に高いです。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で全て揃いますし、静かな住宅街でもあります。小規模なマンションですが、暮らしやすい環境だと感じています。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングも比較的明るかったです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的高い方だと思います。外観はシンプルですが、手入れはされているようです。
気になる点: 総戸数11戸と小規模なため、エントランスや廊下などもコンパクトな印象です。エレベーターが1基のみなのが、混雑時には少し不便でした。
良い点: 駅直結ではないものの、徒歩2分は魅力的でした。スーパーやドラッグストアも近く、買い物には便利でした。神戸市内の主要エリアへのアクセスが良いのは大きなメリットです。
気になる点: 夏場などは、駅周辺の賑わいが少し騒がしく感じることもありました。
利便性の高い立地が最大の魅力のマンションでした。子育てにも適した環境で、駅周りの生活利便性も高いです。建物の設備面では古さを感じる部分もありましたが、総じて、駅近で便利に暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
サンフローラ板宿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンフローラ板宿の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフローラ板宿は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。