立地・交通
第2宝塚小浜コーポラスA棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 75.18〜77.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 75.18〜77.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.18〜77.28m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.18〜77.28m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.18〜77.28m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
75.18〜77.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
75.18〜77.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
75.18〜77.28m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
75.18〜77.28m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
75.18〜77.28m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
第2宝塚小浜コーポラスA棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第2宝塚小浜コーポラスA棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマンション名 宝塚第2小浜コーポラスA棟 所在地 宝塚市小浜2丁目5 →宝塚市小浜2丁目の全マンション、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.18から77.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美座小学校、宝塚中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第2宝塚小浜コーポラスA棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
第2宝塚小浜コーポラスA棟の過去の取引実績
直近価格
853万円
平均価格
794万円
最高値
1,499万円
最安値
550万円
第2宝塚小浜コーポラスA棟の売却査定履歴です。直近価格は853万円、平均価格は794万円、最高値は1,499万円です。
680万円
2014年7月
550万円
2016年3月
575万円
2016年3月
780万円
2017年12月
692万円
2017年12月
780万円
2018年10月
812万円
2018年10月
780万円
2019年4月
812万円
2019年4月
780万円
2021年4月
789万円
2021年4月
780万円
2021年5月
789万円
2021年5月
1,499万円
2021年7月
789万円
2021年7月
680万円
2023年9月
643万円
2023年9月
920万円
2024年4月
814万円
2024年4月
870万円
2024年6月
853万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多い環境で、子育てには良い場所だと感じます。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに困りません。美座小学校も近く、通学も安心です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランス周りは少し古さを感じますが、許容範囲内です。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いています。特に不満はありません。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と自然に囲まれている点が魅力です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便があるので許容範囲です。
良い点: 阪急今津線沿線で、梅田にもアクセスしやすいのは良い点です。
気になる点: 駅までバスで8分ですが、バスの本数が少なく、待ち時間が長いのが不便です。JR宝塚駅へのアクセスも同様にバス利用となり、時間がかかります。
良い点: 専有面積が75m²以上あり、比較的広々としています。間取りは不明ですが、使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要だと感じました。設備は最新のものではありません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
立地としては、駅からの距離とバス便の少なさがネックですが、静かで住みやすい環境です。お部屋も広さがあるので、リフォーム次第では快適に過ごせると思います。価格とのバランスで検討する価値はあるかもしれません。
第2宝塚小浜コーポラスA棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第2宝塚小浜コーポラスA棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第2宝塚小浜コーポラスA棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。