立地・交通
メゾン・ド・上高丸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩24分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩29分。垂水駅徒歩24分、山陽垂水駅徒歩25分、東垂水駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.21m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.21m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.21m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.21m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.21m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
58〜60.21m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
58〜60.21m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
58〜60.21m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
58〜60.21m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
58〜60.21m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと
メゾン・ド・上高丸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩24分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩29分。垂水駅徒歩24分、山陽垂水駅徒歩25分、東垂水駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン・ド・上高丸は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は伸陽興産、施工会社は中野組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.82から60.21平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン・ド・上高丸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾン・ド・上高丸の過去の取引実績
直近価格
588万円
平均価格
581万円
最高値
880万円
最安値
300万円
メゾン・ド・上高丸の売却査定履歴です。直近価格は588万円、平均価格は581万円、最高値は880万円です。
500万円
2014年11月
500万円
2014年12月
497万円
2014年12月
490万円
2016年3月
439万円
2016年3月
300万円
2017年5月
338万円
2017年5月
880万円
2017年9月
338万円
2017年9月
798万円
2017年10月
591万円
2017年10月
748万円
2017年12月
677万円
2017年12月
698万円
2018年1月
753万円
2018年1月
698万円
2018年7月
754万円
2018年7月
600万円
2018年11月
714万円
2018年11月
300万円
2019年7月
747万円
2019年7月
460万円
2022年1月
392万円
2022年1月
680万円
2025年9月
579万円
2025年9月
620万円
2025年11月
588万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。神戸市立千鳥が丘小学校が近いので、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分と少し距離があります。坂道が多いので、自転車や車がないと少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は手入れされている印象です。共用部はシンプルですが、不満はありません。
気になる点: エレベーターはありません。階段のみなので、重い荷物があると大変です。
良い点: 広さは十分あり、日当たりも良い部屋が多いです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備です。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。間取りの情報が少ないのが残念です。
静かな環境で暮らしたい方にはおすすめのマンションです。駅からの距離はありますが、バス路線も利用できます。昔ながらのマンションですが、管理は比較的良好だと感じています。日当たりや広さを重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: JR垂水駅、山陽垂水駅が利用可能で、神戸方面や明石方面へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 徒歩24分、25分はかなり遠いです。特に夏場や雨の日は辛そうです。バス便も限られている印象です。
良い点: 高台にあり、見晴らしが良い場所だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられそうです。
気になる点: 坂道が多いのがネックです。周辺に商業施設が集中しているわけではないので、買い物は計画的に行う必要があります。
良い点: 管理形態やセキュリティについての情報が少ないため、現時点では判断が難しいです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、管理体制やセキュリティ面で少し不安を感じます。管理会社や修繕履歴などを詳しく確認する必要があります。
立地と築年数がネックに感じます。駅からの距離と坂道は、日々の生活でかなり負担になりそうです。ただ、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。静かな環境で、眺望の良い部屋があれば魅力的ですが、将来的なリセールバリューや建物の維持管理について慎重に検討する必要がある物件だと感じました。
メゾン・ド・上高丸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩24分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 徒歩24分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩29分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩24分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン・ド・上高丸の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩24分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン・ド・上高丸は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。