立地・交通
サンヴェール長田山ノ手1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/長田駅 徒歩5分。長田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜73.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
子育て世帯
69〜73.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
69〜73.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
69〜73.71m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
69〜73.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
サンヴェール長田山ノ手1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/長田駅 徒歩5分。長田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール長田山ノ手1番館は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.26から73.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立名倉小学校、神戸市立丸山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール長田山ノ手1番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴェール長田山ノ手1番館の過去の取引実績
直近価格
1,374万円
平均価格
1,240万円
最高値
1,958万円
最安値
630万円
サンヴェール長田山ノ手1番館の売却査定履歴です。直近価格は1,374万円、平均価格は1,240万円、最高値は1,958万円です。
880万円
2014年2月
730万円
2014年4月
690万円
2014年5月
920万円
2014年9月
630万円
2014年9月
920万円
2014年12月
933万円
2014年12月
1,150万円
2015年12月
1,105万円
2015年12月
1,030万円
2016年4月
1,138万円
2016年4月
1,680万円
2021年11月
1,958万円
2021年11月
1,240万円
2022年4月
1,661万円
2022年4月
1,680万円
2022年5月
1,756万円
2022年5月
1,650万円
2022年5月
1,801万円
2022年5月
950万円
2022年10月
1,563万円
2022年10月
1,080万円
2023年9月
1,374万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神鉄長田駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 電車が地下鉄ではないため、雨の日は少し濡れるのが難点です。
良い点: 公園や小児科も近く、子育てしやすい環境だと感じています。長田小学校も学区内なので安心です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
良い点: 12階建てで、バルコニーからの眺望は期待できそうです。エントランスも広々としており、共用部も手入れされている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に外壁など、経年劣化が見られる箇所がありました。
良い点: 専有面積が54.26m²からと、単身やDINKSには十分な広さがありそうです。間取りによっては使いやすそう。
気になる点: 室内の設備は最新ではない可能性が高く、リフォームが必要になるかもしれません。価格とのバランスを見て判断したいです。
良い点: 長田駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。日常の買い物や移動は便利だと感じました。
立地と価格帯によっては魅力的な物件だと感じました。築年数は気になるものの、リフォーム次第で快適に暮らせる可能性はあります。周辺環境も悪くないので、予算が合えば検討の価値はあると思います。
サンヴェール長田山ノ手1番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/長田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/長田駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/長田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール長田山ノ手1番館の売却相場は、神鉄有馬線/長田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール長田山ノ手1番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。