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マンション

ダイアパレス尼崎

兵庫県尼崎市昭和通4丁目118JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩16分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
2日前

子育て世帯

69〜75.33m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

単身（投資目的）

40〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

子育て世帯

69〜75.33m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

子育て世帯

69〜75.33m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身（投資目的）

40〜52m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市昭和通4丁目118
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩16分
築年月
1986年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
73戸
専有面積
24.00m² ～ 75.33m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
673.91m²
分譲会社
ダイア建設
施工会社
モリタ建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
竹谷小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県尼崎市昭和通4丁目118

ダイアパレス尼崎の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩16分。尼崎駅徒歩5分、尼崎駅徒歩6分、出屋敷駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス尼崎は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付8階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約24から75.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は竹谷小学校、中央中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス尼崎の過去の取引実績

直近価格

670万円

平均価格

990万円

最高値

1,880万円

最安値

450万円

上昇傾向（前回比 +220万円）

ダイアパレス尼崎の売却査定履歴です。直近価格は670万円、平均価格は990万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市昭和通4丁目118

口コミ・レビュー

尼崎駅近！シングルライフさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR尼崎駅まで徒歩5分、阪神尼崎駅も徒歩圏内と、2路線利用できるのが最大の魅力です。梅田や神戸へのアクセスが非常に良く、通勤に便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食に困りません。スーパーも複数あり、日常の買い物は充実しています。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックはありませんが、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと思います。管理体制も悪くないので、コスパを重視する方にはおすすめです。

ファミリー層からの購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、子育てに必要な施設も徒歩圏内に揃っています。竹谷小学校区という点も安心材料です。

気になる点: 周辺の交通量が多く、特に朝夕は騒がしいと感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は24㎡台からと、単身者向けの間取りが多いようです。ファミリー向けの広い部屋もあるようですが、選択肢は限られそうです。

気になる点: 築年数相応の設備であることが予想されます。リフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした建物構造は安心感があります。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。

気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインは現代的とは言えません。

駅からの近さと周辺環境の利便性は大きな魅力ですが、築年数が古い点が気になります。内見できる部屋があれば、設備の状態や間取りをしっかり確認したいです。ファミリーよりは、駅近で生活したい単身者やDINKSに向いているかもしれません。

ダイアパレス尼崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩16分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス尼崎の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ダイアパレス尼崎に関するよくある質問

ダイアパレス尼崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ダイアパレス尼崎の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス尼崎の売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩6分 阪神本線／出屋敷駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス尼崎は築39年ですが売れますか？

ダイアパレス尼崎は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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