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マンション

ダイアパレス名谷

兵庫県神戸市垂水区名谷町2035-6神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分 名谷小学校前小学校前バス停 徒歩4分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

定年前の住み替え検討

74.25〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

74.25〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

74.25〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

74.25〜79m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区名谷町2035-6
交通
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分 名谷小学校前小学校前バス停 徒歩4分
築年月
1992年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
64戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
74.25m² ～ 92.29m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
3588.46m²
駐車場数
64
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
延床面積
7129.23m²
建築面積
1356.5m²
設計会社
KIA都市建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区名谷町2035-6

ダイアパレス名谷の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス名谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分 名谷小学校前小学校前バス停 徒歩4分。山陽垂水駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス名谷は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.25から92.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス名谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス名谷の過去の取引実績

直近価格

1,382万円

平均価格

1,088万円

最高値

1,588万円

最安値

690万円

下落傾向（前回比 136万円）

ダイアパレス名谷の売却査定履歴です。直近価格は1,382万円、平均価格は1,088万円、最高値は1,588万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区名谷町2035-6

口コミ・レビュー

垂水区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て環境が充実しており、近くに公園や小学校、小児科も複数あって安心です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋が比較的広く、収納スペースも十分で、家族4人でもゆったりと暮らせます。日当たりも良好で、明るいリビングで過ごしやすいです。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討したい箇所もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックではないですが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 管理体制については、あまり情報がなく、詳細な管理状況は不明です。

全体的に、子育て世代には住みやすい環境だと思います。都心へのアクセスは少し時間がかかりますが、生活に必要な施設は揃っています。建物の古さは多少気になりますが、部屋の広さや周辺環境を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。

神戸近郊から移住した30代一人暮らしさん居住者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 神戸市営地下鉄西神線が利用できるため、神戸市内へのアクセスは比較的便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: バスでの移動時間が10分程度かかるため、毎日の通勤・通学では少し負担に感じることもあります。特にラッシュ時は混雑します。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物は年数相応ですが、エントランス周りは比較的清潔に保たれています。敷地内に緑もあり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時には待つことがあります。駐車場も数に限りがあるようです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街であり、リラックスして過ごせます。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。

静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。築年数は経っていますが、部屋の間取りや広さに満足しています。通勤・通学の利便性は、バスの利用を許容できれば問題ないレベルです。価格帯を考えると、コスパは悪くないと感じています。

ダイアパレス名谷の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス名谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分 名谷小学校前小学校前バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分 名谷小学校前小学校前バス停 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス名谷の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分 名谷小学校前小学校前バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ダイアパレス名谷に関するよくある質問

ダイアパレス名谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ダイアパレス名谷の売却・購入相談

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よくある質問

ダイアパレス名谷の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス名谷の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分 名谷小学校前小学校前バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス名谷は築34年ですが売れますか？

ダイアパレス名谷は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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