立地・交通
パレ御影住吉本町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分。住吉駅徒歩7分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 82.59〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 82.59〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 82.59〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 82.59〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 82.59〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
新婚夫婦
82.59〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
82.59〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
82.59〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
82.59〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
82.59〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
パレ御影住吉本町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分。住吉駅徒歩7分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレ御影住吉本町は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.59から154.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレ御影住吉本町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パレ御影住吉本町の過去の取引実績
直近価格
3,583万円
平均価格
3,454万円
最高値
5,412万円
最安値
2,500万円
パレ御影住吉本町の売却査定履歴です。直近価格は3,583万円、平均価格は3,454万円、最高値は5,412万円です。
2,680万円
2013年6月
2,500万円
2014年2月
2,850万円
2015年8月
3,013万円
2015年8月
2,580万円
2016年11月
3,076万円
2016年11月
2,880万円
2017年10月
2,948万円
2017年10月
5,180万円
2017年10月
5,412万円
2017年10月
3,880万円
2019年8月
3,400万円
2019年8月
3,380万円
2020年3月
3,881万円
2020年3月
2,980万円
2020年7月
3,731万円
2020年7月
3,580万円
2020年10月
3,764万円
2020年10月
3,380万円
2020年11月
3,625万円
2020年11月
3,680万円
2021年6月
3,583万円
2021年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩7分と近く、JRも利用できるので通勤・通学に便利です。御影駅も徒歩圏内なので、阪急沿線へのアクセスも良いです。
気になる点: 乗り換えが必要な場合が多いのが少し残念。
良い点: 閑静な住宅街で、住吉小学校も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 共用施設は特にありません。エレベーターがないのが少し大変な時も。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良好で、静かな住環境は子育て世代にもおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第では、現代的な住まいにできるポテンシャルを感じます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではないですが、総戸数も少なく、顔見知りの方が多い印象なので、セキュリティ面もそこまで心配ないかと。
気になる点: オートロックではない点が少し気になります。夜間や不在時の防犯対策は別途検討が必要かもしれません。
良い点: 六甲アイランド線住吉駅まで徒歩7分、阪急御影駅まで徒歩9分と、2路線利用できるのは魅力的です。都心へのアクセスも悪くありません。
気になる点: どちらの駅も、乗り換えなしで目的地まで行けないことが多いのが少しネックです。
築年数は経過していますが、広々とした間取りと、住吉・御影という住環境の良さが魅力です。リフォームの必要性はありますが、自分たちのライフスタイルに合わせてカスタマイズできる余地があるのは良い点です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じました。
パレ御影住吉本町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレ御影住吉本町の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ御影住吉本町は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。