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マンション

西舞子パークホームズ

兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目16-1〜4JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

61.39〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

61.39〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

61.39〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

61.39〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

61.39〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目16-1〜4
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分
築年月
1987年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
18戸
専有面積
61.39m² ～ 98.42m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
三井不動産
施工会社
清水建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
舞子小学校
中学校区域
舞子中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●「コープ」約790m
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目16-1〜4

西舞子パークホームズの物件固有情報

立地・交通

西舞子パークホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分。朝霧駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

西舞子パークホームズは築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.39から98.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は舞子小学校、舞子中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

西舞子パークホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

西舞子パークホームズの過去の取引実績

直近価格

1,239万円

平均価格

1,321万円

最高値

2,098万円

最安値

867万円

下落傾向（前回比 11万円）

西舞子パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は1,239万円、平均価格は1,321万円、最高値は2,098万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目16-1〜4

口コミ・レビュー

舞子在住20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 朝霧駅まで徒歩11分は許容範囲。JRなので三ノ宮や神戸駅へのアクセスは良い。通勤時間帯は混むが、快速も止まるので便利。

気になる点: バス便に頼るほどではないが、もう少し駅に近いとさらに良い。

周辺環境★★★★★

良い点: 海が近く、散歩コースには最適。舞子公園や橋の景観は素晴らしい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、外観は手入れされており、落ち着いた雰囲気。共用部も清潔に保たれている。

気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変。

海が近く、自然豊かな環境で子育てしやすいと感じます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。築年数は経っていますが、リフォームされた部屋は綺麗で快適に過ごせます。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さ。間取りによっては収納も多く、使いやすい。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性は最新のマンションに比べると劣る部分がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐していて安心感がある。オートロックはないが、地域住民の目もある程度ある。

気になる点: 築年数相応のセキュリティ設備。

周辺環境★★★★☆

良い点: 舞子小学校まで近く、子どもの通学には安心。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、夏場や雨の日は少し億劫になることもある。

海が近く、景観が良いのが魅力的なマンションです。子育て環境としては、小学校も近く、公園も多いので良いと思います。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新の物件に比べると見劣りする部分もあります。静かな環境を重視する方には良いでしょう。

西舞子パークホームズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

西舞子パークホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

西舞子パークホームズの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

西舞子パークホームズに関するよくある質問

西舞子パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

西舞子パークホームズの売却相場はいくらですか？

西舞子パークホームズの売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西舞子パークホームズは築39年ですが売れますか？

西舞子パークホームズは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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