立地・交通
ツウィング宝塚中山弐番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩22分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス7分。宝塚駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ツウィング宝塚中山弐番館
1,580万1,519万1,480万1,558万1,490万1,473万1,390万1,535万1,950万1,907万1,930万1,944万1,630万1,694万1,830万2,102万1,730万2,025万1,480万1,544万1,980万2,051万2,199万1,483万2,099万1,770万2,480万2,106万1,680万1,655万3,180万2,872万1,680万1,752万1,350万1,835万1,340万1,578万1,980万2,136万1,980万1,913万2,890万2,224万1,980万1,958万1,930万1,761万2,490万2,298万1,680万2,014万
マンション
ツウィング宝塚中山弐番館
兵庫県宝塚市中山桜台2丁目1-16JR福知山線／宝塚駅 徒歩22分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス7分
緊急対策
🚨 ツウィング宝塚中山弐番館
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
70.56〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市中山桜台2丁目1-16
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩22分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス7分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
70戸
専有面積
70.56m² ～ 103.93m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
3670.46m²
分譲会社
クラレ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
中山桜台小学校
中学校区域
中山五月台中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山桜台2丁目1-16
ツウィング宝塚中山弐番館の物件固有情報
建物スペック
ツウィング宝塚中山弐番館は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はクラレ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.56から103.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中山桜台小学校、中山五月台中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ツウィング宝塚中山弐番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ツウィング宝塚中山弐番館の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ツウィング宝塚中山弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,014万円
平均価格
1,887万円
最高値
3,180万円
最安値
1,340万円
上昇傾向（前回比 +334万円）
ツウィング宝塚中山弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,014万円、平均価格は1,887万円、最高値は3,180万円です。
1,580万円
2015年3月
1,519万円
2015年3月
1,480万円
2015年3月
1,558万円
2015年3月
1,490万円
2015年4月
1,473万円
2015年4月
1,390万円
2015年6月
1,535万円
2015年6月
1,950万円
2021年3月
1,907万円
2021年3月
1,930万円
2021年7月
1,944万円
2021年7月
1,630万円
2021年8月
1,694万円
2021年8月
1,830万円
2021年10月
2,102万円
2021年10月
1,730万円
2021年12月
2,025万円
2021年12月
1,480万円
2022年2月
1,544万円
2022年2月
1,980万円
2022年4月
2,051万円
2022年4月
2,199万円
2022年7月
1,483万円
2022年7月
2,099万円
2022年11月
1,770万円
2022年11月
2,480万円
2022年12月
2,106万円
2022年12月
1,680万円
2023年5月
1,655万円
2023年5月
3,180万円
2023年6月
2,872万円
2023年6月
1,680万円
2023年11月
1,752万円
2023年11月
1,350万円
2024年2月
1,835万円
2024年2月
1,340万円
2024年3月
1,578万円
2024年3月
1,980万円
2024年3月
2,136万円
2024年3月
1,980万円
2024年9月
1,913万円
2024年9月
2,890万円
2024年10月
2,224万円
2024年10月
1,980万円
2025年3月
1,958万円
2025年3月
1,930万円
2025年4月
1,761万円
2025年4月
2,490万円
2025年6月
2,298万円
2025年6月
1,680万円
2025年9月
2,014万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市中山桜台2丁目1-16
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、子育て環境としては非常に恵まれています。近くの公園で子供たちがのびのび遊べるのが良いです。中山桜台小学校も評判が良いと聞いています。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があるので、自転車やバスの利用が必須です。日常の買い物は車があると便利ですね。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部（廊下など）に少し古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。
宝塚の自然豊かな環境で子育てしたいと考えていたので、このマンションを選びました。駅からは少し歩きますが、静かな環境と充実した子育て支援で満足しています。管理もしっかりしているので、長く住めそうです。
元住人さん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR宝塚駅や阪急中山観音駅へのアクセスはバスを利用すれば比較的スムーズです。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りませんでした。
気になる点: 徒歩だと20分以上かかるのは、やはり不便に感じることもありました。特に荷物が多い時や雨の日は大変でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができるのは良かったです。夜も静かでリラックスできました。
気になる点: 近隣にコンビニやスーパーが少ないのが少し残念でした。夜遅くの買い物は難しいです。
宝塚の落ち着いた雰囲気が気に入って住んでいました。部屋も広くて快適でしたが、駅からの距離だけがネックでした。バス便はありますが、時間に縛られるのが少し嫌でしたね。静かな環境を求める方には良い物件だと思います。
ツウィング宝塚中山弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ツウィング宝塚中山弐番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩22分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩22分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス7分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ツウィング宝塚中山弐番館の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩22分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ツウィング宝塚中山弐番館の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ツウィング宝塚中山弐番館に関するよくある質問
ツウィング宝塚中山弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ツウィング宝塚中山弐番館の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ツウィング宝塚中山弐番館の売却相場はいくらですか？
ツウィング宝塚中山弐番館の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩22分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ツウィング宝塚中山弐番館は築37年ですが売れますか？
ツウィング宝塚中山弐番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。