立地・交通
宝塚ニューライフは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩14分。清荒神駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 宝塚ニューライフ
1,190万1,390万1,290万1,180万1,180万1,190万1,090万1,127万1,280万1,120万1,190万1,121万1,180万1,137万1,000万1,085万1,080万1,100万1,480万1,393万1,398万1,139万1,155万1,398万1,197万1,380万1,176万1,300万1,227万1,090万1,333万1,180万1,181万1,698万1,347万1,698万1,398万1,280万1,320万1,180万1,333万1,180万1,408万1,630万1,417万1,100万1,281万1,130万1,332万1,590万1,288万980万1,317万1,480万1,196万1,430万1,226万1,190万1,330万1,698万1,420万1,780万1,424万1,690万1,480万1,680万1,610万1,698万1,521万1,500万1,535万1,698万1,638万1,680万1,622万1,580万1,564万
マンション
宝塚ニューライフ
兵庫県宝塚市旭町3丁目7-1阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 宝塚ニューライフ
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 74.01〜78m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 74.01〜78m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 74.01〜78m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 74.01〜78m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身（投資目的） | 74.01〜78m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前母＋子ども1人
74.01〜78m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前母＋子ども1人
74.01〜78m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前母＋子ども1人
74.01〜78m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前母＋子ども1人
74.01〜78m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前単身（投資目的）
74.01〜78m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市旭町3丁目7-1
交通
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩14分
築年月
1982年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
105戸
専有面積
74.01m² ～ 90.43m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
4569.3m²
分譲会社
飛栄産業
施工会社
飛島建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
美座小学校
中学校区域
宝塚中学校
備考
●ペット可 ●スーパー「阪急オアシス」約340m ●公園「旭町公園」約20m ●病院「宝塚第一病院」約720m ●「宝塚市役所」約920m ●「宝塚警察署」約380m ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県宝塚市旭町3丁目7-1
宝塚ニューライフの物件固有情報
建物スペック
宝塚ニューライフは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は飛栄産業、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.01から90.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は美座小学校、宝塚中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
宝塚ニューライフの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
宝塚ニューライフの過去の取引実績
直近価格
1,564万円
平均価格
1,345万円
最高値
1,780万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 16万円）
宝塚ニューライフの売却査定履歴です。直近価格は1,564万円、平均価格は1,345万円、最高値は1,780万円です。
1,190万円
2013年6月
1,390万円
2013年7月
1,290万円
2013年8月
1,180万円
2013年9月
1,180万円
2014年9月
1,190万円
2014年9月
1,090万円
2014年12月
1,127万円
2014年12月
1,280万円
2015年7月
1,120万円
2015年7月
1,190万円
2015年10月
1,121万円
2015年10月
1,180万円
2016年3月
1,137万円
2016年3月
1,000万円
2016年5月
1,085万円
2016年5月
1,080万円
2016年6月
1,100万円
2016年6月
1,480万円
2016年7月
1,393万円
2016年7月
1,398万円
2016年7月
1,139万円
2016年7月
1,155万円
2016年7月
1,398万円
2017年1月
1,197万円
2017年1月
1,380万円
2017年2月
1,176万円
2017年2月
1,300万円
2017年5月
1,227万円
2017年5月
1,090万円
2017年7月
1,333万円
2017年7月
1,180万円
2017年8月
1,181万円
2017年8月
1,698万円
2017年12月
1,347万円
2017年12月
1,698万円
2018年6月
1,398万円
2018年6月
1,280万円
2018年7月
1,320万円
2018年7月
1,180万円
2018年10月
1,333万円
2018年10月
1,180万円
2018年11月
1,408万円
2018年11月
1,630万円
2019年6月
1,417万円
2019年6月
1,100万円
2019年12月
1,281万円
2019年12月
1,130万円
2020年1月
1,332万円
2020年1月
1,590万円
2020年6月
1,288万円
2020年6月
980万円
2020年7月
1,317万円
2020年7月
1,480万円
2020年7月
1,196万円
2020年7月
1,430万円
2020年9月
1,226万円
2020年9月
1,190万円
2020年10月
1,330万円
2020年10月
1,698万円
2020年11月
1,420万円
2020年11月
1,780万円
2020年12月
1,424万円
2020年12月
1,690万円
2021年3月
1,480万円
2021年3月
1,680万円
2021年4月
1,610万円
2021年4月
1,698万円
2021年5月
1,521万円
2021年5月
1,500万円
2023年4月
1,535万円
2023年4月
1,698万円
2023年9月
1,638万円
2023年9月
1,680万円
2025年8月
1,622万円
2025年8月
1,580万円
2025年12月
1,564万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市旭町3丁目7-1
口コミ・レビュー
宝塚暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急宝塚駅まで行けば、特急も止まるので梅田へのアクセスは良い。日常の買い物は駅周辺で大抵済む。
気になる点: 清荒神駅から徒歩14分は、夏場や雨の日は少し億劫に感じることも。もう少し近ければ嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良い。美座小学校も近く、通学路も比較的安全。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。日勤管理なので、人の気配があって安心。
気になる点: エントランスは少し古さを感じる部分もある。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しい。
築年数は経っていますが、静かな環境と日勤管理は魅力です。駅からの距離は少し気になりますが、宝塚の落ち着いた暮らしを求めている方には良い選択肢だと思います。周辺の緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚市の中でも自然が多く、子育てには非常に適した環境。小学校も近く、公園も点在していて子供が遊ぶ場所には困らない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なのは安心材料。オートロックはないようだが、日中管理の方が常駐しているのは良い点。
気になる点: 築年数が古いので、耐震基準や最新のセキュリティ設備については確認が必要。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ファミリー層には魅力的。リフォーム次第で快適な住空間になりそう。
気になる点: 間取りが不明なのが気になる。実際の広さや使い勝手は内見でしっかり確認したい。
静かで緑豊かな環境は子育て世代には魅力的です。築年数は古いですが、日勤管理で共用部も手入れされている様子。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないかもしれません。リフォーム前提で検討する価値はある物件だと感じました。
宝塚ニューライフの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
宝塚ニューライフは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩14分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
宝塚ニューライフの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚ニューライフに関するよくある質問
宝塚ニューライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
宝塚ニューライフの売却相場はいくらですか？
宝塚ニューライフの売却相場は、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚ニューライフは築44年ですが売れますか？
宝塚ニューライフは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。