立地・交通
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩2分。みなとじま駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟
1,180万1,225万2,080万1,792万1,851万1,980万1,965万1,980万1,956万1,380万1,936万1,880万1,966万1,919万1,380万1,727万1,780万1,657万1,880万1,893万1,862万1,780万1,722万1,580万1,614万1,280万1,472万1,580万1,628万1,300万1,709万1,680万1,640万1,677万2,180万1,775万1,990万1,658万2,099万2,096万1,999万1,999万1,480万1,470万2,380万1,994万2,076万1,480万1,892万1,480万1,379万1,430万1,433万1,580万1,416万1,580万1,516万1,780万1,709万1,579万2,380万1,733万1,430万1,758万1,150万1,563万2,490万1,605万1,593万1,500万1,660万1,400万1,279万2,180万1,311万2,180万1,661万2,080万1,703万1,980万2,004万2,380万2,189万2,380万2,214万
マンション
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.8〜75m2 / ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.8〜75m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.8〜75m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.8〜75m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.8〜75m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身
70.8〜75m2 / ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども1人
70.8〜75m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども1人
70.8〜75m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.8〜75m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.8〜75m2 / 公園が近い住環境、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6
交通
ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩2分
築年月
1981年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
104戸
専有面積
70.80m² ～ 87.03m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ポートアイランド住宅
施工会社
熊谷組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
義務教育学校港島学園前期課程
中学校区域
義務教育学校港島学園後期課程
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟の物件固有情報
建物スペック
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はポートアイランド住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.8から87.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は義務教育学校港島学園前期課程、義務教育学校港島学園後期課程です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟の過去の取引実績
直近価格
2,214万円
平均価格
1,755万円
最高値
2,490万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 166万円）
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,214万円、平均価格は1,755万円、最高値は2,490万円です。
1,180万円
2016年10月
1,225万円
2016年10月
2,080万円
2018年5月
1,792万円
2018年5月
1,851万円
2018年5月
1,980万円
2018年7月
1,965万円
2018年7月
1,980万円
2018年8月
1,956万円
2018年8月
1,380万円
2018年10月
1,936万円
2018年10月
1,880万円
2018年10月
1,966万円
2018年10月
1,919万円
2018年10月
1,380万円
2018年11月
1,727万円
2018年11月
1,780万円
2019年4月
1,657万円
2019年4月
1,880万円
2019年4月
1,893万円
2019年4月
1,862万円
2019年4月
1,780万円
2019年5月
1,722万円
2019年5月
1,580万円
2019年11月
1,614万円
2019年11月
1,280万円
2020年6月
1,472万円
2020年6月
1,580万円
2020年8月
1,628万円
2020年8月
1,300万円
2021年3月
1,709万円
2021年3月
1,680万円
2021年4月
1,640万円
2021年4月
1,677万円
2021年4月
2,180万円
2021年5月
1,775万円
2021年5月
1,990万円
2021年7月
1,658万円
2021年7月
2,099万円
2021年10月
2,096万円
2021年10月
1,999万円
2021年11月
1,999万円
2021年11月
1,480万円
2023年12月
1,470万円
2023年12月
2,380万円
2024年3月
1,994万円
2024年3月
2,076万円
2024年3月
1,480万円
2024年6月
1,892万円
2024年6月
1,480万円
2024年7月
1,379万円
2024年7月
1,430万円
2024年11月
1,433万円
2024年11月
1,580万円
2024年12月
1,416万円
2024年12月
1,580万円
2025年1月
1,516万円
2025年1月
1,780万円
2025年1月
1,709万円
2025年1月
1,579万円
2025年1月
2,380万円
2025年5月
1,733万円
2025年5月
1,430万円
2025年6月
1,758万円
2025年6月
1,150万円
2025年6月
1,563万円
2025年6月
2,490万円
2025年6月
1,605万円
2025年6月
1,593万円
2025年6月
1,500万円
2025年7月
1,660万円
2025年7月
1,400万円
2025年10月
1,279万円
2025年10月
2,180万円
2025年12月
1,311万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
1,661万円
2026年1月
2,080万円
2026年1月
1,703万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
2,004万円
2026年2月
2,380万円
2026年2月
2,189万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,214万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6
口コミ・レビュー
ポートアイランド在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: みなとじま駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に便利です。ポートライナーを使えば三宮や空港へのアクセスも良好で、移動のストレスがほとんどありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安が残ります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も高く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認するのが良いでしょう。ポートアイランド自体が落ち着いた街なので、ゆったりと過ごしたい方にぴったりだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせるのが良かったです。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 水回りの設備はやはり古さが目立ち、リフォームされていない部屋だと最新の設備に比べると使い勝手が劣るかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 14階建てで、高層階からは神戸の街並みや海が見えて眺望が良い部屋もあります。エントランスは広々としています。
気になる点: 建物の外観や共用部は、築年数なりの風格があり、新しさはありません。エレベーターが少ないので、混雑時は待つこともあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 義務教育学校が近く、子育て世代には教育環境が良いと感じました。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、買い物は車やポートライナーを利用する必要があり、少し不便を感じることがありました。
子育て環境としては悪くないのですが、やはり築年数による設備の古さや、日常の買い物には少し不便さを感じました。駅からの近さは大きな魅力ですが、静かさや広さを求める方、あるいはリフォーム済みの部屋を選べる方には検討の価値があるマンションだと思います。
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟に関するよくある質問
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟の売却相場はいくらですか？
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟の売却相場は、ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟は築45年ですが売れますか？
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。