立地・交通
ライオンズマンション六甲友田町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分。新在家駅徒歩2分、六甲道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
53〜65m2 / 阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
ライオンズマンション六甲友田町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分。新在家駅徒歩2分、六甲道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション六甲友田町は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約33.77から88.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、烏帽子中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション六甲友田町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション六甲友田町の過去の取引実績
直近価格
3,841万円
平均価格
3,069万円
最高値
4,380万円
最安値
1,480万円
ライオンズマンション六甲友田町の売却査定履歴です。直近価格は3,841万円、平均価格は3,069万円、最高値は4,380万円です。
4,380万円
2015年8月
4,113万円
2015年8月
3,980万円
2015年10月
4,113万円
2015年10月
3,850万円
2016年1月
4,068万円
2016年1月
3,480万円
2016年3月
3,950万円
2016年3月
2,430万円
2017年11月
2,574万円
2017年11月
1,480万円
2018年4月
1,482万円
2018年4月
1,780万円
2018年7月
1,528万円
2018年7月
1,580万円
2018年9月
1,551万円
2018年9月
2,980万円
2022年1月
2,950万円
2022年1月
3,880万円
2023年4月
3,640万円
2023年4月
3,880万円
2024年11月
3,841万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。新在家駅まで2分、六甲道駅まで6分と、どちらもすぐなので、気分や行き先によって使い分けられます。大阪方面にも神戸方面にもアクセスしやすいです。
良い点: 駅近ながら、少し歩けばスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。成徳小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。静かな住環境です。
気になる点: 周辺に飲食店は多いですが、夜遅くまで賑やかな場所は限られています。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックはありませんが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。オートロックがないのは少し不安な点です。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。特に2路線利用できるのは大きなメリットです。日勤管理なので、日中は安心感があります。もう少し共用部が新しければ言うことなしですが、利便性を重視するなら良い物件だと思います。
良い点: 専有面積33.77m²の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームは古さを感じますが、リフォームされている部屋もあるようです。日当たりはまずまずです。
気になる点: 設備は全体的に標準的で、最新のものは期待できません。収納スペースが少し少ないと感じるかもしれません。
良い点: 新在家駅まで徒歩2分は本当に楽です。毎日の通勤・通学が快適で、時間を有効に使えます。六甲道駅も近いので、JRを使う時も便利です。
良い点: ライオンズマンションなので、外観はある程度しっかりしています。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
駅近の利便性は抜群で、日々の生活がとても快適です。築年数は古いですが、管理はされているので、大きな不満はありません。一人暮らしで、とにかく駅に近い物件を探している方にはおすすめです。設備面で最新を求める方には向かないかもしれませんが、コスパは悪くないと思います。
ライオンズマンション六甲友田町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション六甲友田町の売却相場は、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション六甲友田町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。