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マンション

羽曳が丘グリーンマンション

大阪府羽曳野市西浦4丁目165-2近鉄長野線／古市駅 徒歩24分 近鉄南大阪線／古市駅 バス8分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 バス13分
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羽曳野市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 羽曳野市
3日前

母＋子ども1人

60〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、羽曳野市立羽曳が丘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 羽曳野市
6日前

母＋子ども1人

60〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、羽曳野市立羽曳が丘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 羽曳野市
1週間前

母＋子ども1人

60〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、羽曳野市立羽曳が丘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 羽曳野市
1週間前

単身（投資目的）

53.46〜58m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄長野線／古市駅 徒歩24分 近鉄南大阪線／古市駅 バス8分 近鉄南大阪線／藤井寺駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府羽曳野市西浦4丁目165-2
交通
近鉄長野線／古市駅 徒歩24分 近鉄南大阪線／古市駅 バス8分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 バス13分
築年月
1994年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
43戸
専有面積
53.46m² ～ 74.20m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
1746m²
駐車場数
38
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
日新工営
小学校区域
羽曳野市立羽曳が丘小学校
中学校区域
羽曳野市立峰塚中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩5分
延床面積
3185m²
建築面積
698m²
設計会社
日新工営
所在地(住所)
大阪府羽曳野市西浦4丁目165-2

羽曳が丘グリーンマンションの物件固有情報

立地・交通

羽曳が丘グリーンマンションは大阪府羽曳野市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／古市駅 徒歩24分 近鉄南大阪線／古市駅 バス8分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 バス13分。古市駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

羽曳が丘グリーンマンションは築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は日新工営です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.46から74.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は羽曳野市立羽曳が丘小学校、羽曳野市立峰塚中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

羽曳が丘グリーンマンションの査定では、羽曳野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

羽曳が丘グリーンマンションの過去の取引実績

直近価格

791万円

平均価格

850万円

最高値

1,180万円

最安値

595万円

上昇傾向（前回比 +11万円）

羽曳が丘グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は791万円、平均価格は850万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府羽曳野市西浦4丁目165-2

口コミ・レビュー

羽曳野在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近くて安心です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと少し大変です。バス便も本数が限られているのが難点です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。

気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが定期的に巡回されており、安心感があります。オートロックではないですが、玄関ドアはしっかりしています。

気になる点: 管理組合の活動状況などはあまり把握していません。ポストの付近が少し暗いのが気になります。

築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。静かで緑も多く、子育てしやすいのが良い点です。ただ、駅までのアクセスと、共用部の古さは少し気になります。価格帯を考えると、コスパは悪くないマンションだと感じています。

藤井寺駅徒歩圏内希望30代さん購入検討者 / 2024年3月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄南大阪線・長野線が利用できる古市駅が最寄りなのは良い点です。大阪市内へのアクセスも可能です。

気になる点: 徒歩24分はかなり遠いです。バス便も利用しますが、通勤時間帯を考えると少し不安があります。藤井寺駅までのバスも時間がかかります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 羽曳が丘小学校区で、学区が良いと評判なのは魅力的です。周辺は静かで落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: スーパーやコンビニ、病院などの生活利便施設が近くに少なく、車がないと不便を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は50㎡台から70㎡台まであり、間取りによっては使いやすそうです。バルコニーが広めであれば、洗濯物なども干しやすいでしょう。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。断熱性や防音性も最新のマンションと比べると劣るかもしれません。

学区の良さと、静かな住環境に惹かれて見学しました。しかし、駅からの距離がネックです。毎日の通勤・通学を考えると、この距離はやはり厳しいと感じます。また、周辺の生活利便性も高くはなく、車がないと生活が不便になりそうです。リフォーム費用も考慮すると、価格次第という印象です。

羽曳が丘グリーンマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

羽曳が丘グリーンマンションは羽曳野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／古市駅 徒歩24分 近鉄南大阪線／古市駅 バス8分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄長野線／古市駅 徒歩24分 近鉄南大阪線／古市駅 バス8分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 バス13分

立地の魅力

羽曳野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

羽曳野市エリアの市場動向・資産価値

羽曳が丘グリーンマンションの立地価値・将来性

羽曳野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／古市駅 徒歩24分 近鉄南大阪線／古市駅 バス8分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では羽曳野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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羽曳が丘グリーンマンションに関するよくある質問

羽曳が丘グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、羽曳野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

羽曳が丘グリーンマンションの売却相場はいくらですか？

羽曳が丘グリーンマンションの売却相場は、近鉄長野線／古市駅 徒歩24分 近鉄南大阪線／古市駅 バス8分 近鉄南大阪線／藤井寺駅 バス13分を利用しやすい交通条件、羽曳野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

羽曳が丘グリーンマンションは築31年ですが売れますか？

羽曳が丘グリーンマンションは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

羽曳野市エリアのマンション市場の動向は？

羽曳野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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