立地・交通
甲南第6東灘ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分。甲南山手駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜58.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜58.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども1人
54〜58.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
54〜58.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
単身
47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
単身
47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
甲南第6東灘ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分。甲南山手駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南第6東灘ハイムは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は丸正建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約39.76から58.31平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南第6東灘ハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南第6東灘ハイムの過去の取引実績
直近価格
2,504万円
平均価格
1,570万円
最高値
2,790万円
最安値
890万円
甲南第6東灘ハイムの売却査定履歴です。直近価格は2,504万円、平均価格は1,570万円、最高値は2,790万円です。
980万円
2014年10月
1,180万円
2015年1月
1,334万円
2015年1月
960万円
2016年2月
1,155万円
2016年2月
890万円
2016年5月
1,103万円
2016年5月
1,390万円
2020年4月
1,348万円
2020年4月
1,290万円
2020年7月
1,348万円
2020年7月
1,680万円
2023年5月
1,891万円
2023年5月
2,790万円
2023年10月
2,363万円
2023年10月
2,490万円
2024年2月
2,504万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。東灘小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、立地と静かな環境が気に入っています。駅近で生活に必要なものは揃うので、便利に暮らせます。管理は巡回ですが、特に問題を感じたことはありません。
良い点: 専有面積が39.76m²からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされているところもあるようです。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものはありません。特に水回りは古さを感じました。
良い点: 巡回管理ですが、特に不安を感じることはありませんでした。近隣住民との付き合いも良好で、地域全体で防犯意識があるように感じました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。駅ビルにはスーパーや書店もあり、日々のお買い物が楽でした。
ファミリーで住むには少し手狭でしたが、駅からの近さと周辺の住環境は良かったです。築年数なりの設備ですが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。静かで住みやすいマンションでした。
甲南第6東灘ハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南第6東灘ハイムの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南第6東灘ハイムは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。