立地・交通
セントラルハイツ須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩7分。須磨海浜公園駅徒歩3分、月見山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
56〜63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
56〜63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
56〜63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
56〜63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
56〜63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
セントラルハイツ須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩7分。須磨海浜公園駅徒歩3分、月見山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルハイツ須磨は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.62から64.83平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルハイツ須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セントラルハイツ須磨の過去の取引実績
直近価格
1,724万円
平均価格
1,396万円
最高値
1,880万円
最安値
827万円
セントラルハイツ須磨の売却査定履歴です。直近価格は1,724万円、平均価格は1,396万円、最高値は1,880万円です。
850万円
2015年10月
827万円
2015年10月
1,080万円
2024年9月
1,018万円
2024年9月
1,880万円
2025年2月
1,418万円
2025年2月
1,780万円
2025年4月
1,514万円
2025年4月
1,480万円
2025年12月
1,797万円
2025年12月
1,380万円
2026年3月
1,724万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR須磨海浜公園駅まで徒歩3分と非常に便利。神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。山電月見山駅も徒歩圏内なのが良い。
良い点: 須磨海岸が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 近年、周辺の商業施設が少しずつ少なくなってきているのが気になります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、地域柄、治安は悪くないと感じています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、駅近で海も近いという立地の良さが最大の魅力です。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、建物の古さは感じます。それでも、この家賃でこの立地なら満足できる物件だと思います。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。エントランス周りは比較的綺麗に保たれている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部に古さを感じます。エレベーターがないのは、上層階だと少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が50㎡台からと、DINKSや小家族には十分な広さがありそうです。間取りは不明ですが、リノベーション次第でモダンな空間にもできそうだと感じました。
気になる点: 設備については、築年数を考えると最新のものではない可能性が高いです。水回りのリフォームは必須になるかもしれません。
良い点: 須磨海浜公園駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。海岸も近く、子育て世代には嬉しい環境です。小学校も近く、通学路の安全性も確認できました。
気になる点: 駅周辺に商業施設が少なく、少し寂しい印象を受けました。車がないと不便に感じる場面があるかもしれません。
立地条件は非常に良いですが、築年数が古い点が気になります。リフォームの有無や内容によっては、価格次第で購入を検討したい物件です。子育て環境としては魅力的ですが、日々の買い物などは少し工夫が必要そうです。
セントラルハイツ須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルハイツ須磨の売却相場は、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルハイツ須磨は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。